[摘要] 从5月开始，市场成交逐渐回暖，近期更是出现了排队买房，甚至是抢房的局面。然而就在人们质疑调控的前景时，政府各部委又集体密集表态，政府将“坚持调控不放松”，限贷限购政策也不会打折，以有力驳斥近期房价调控松动的相关传言。
NO.2信贷因素降息是楼市的一场“及时雨”
金融杠杆是楼市调控惯用的一种有效手段，同时它也是判断购房时机的又一重要因素。2012年2月7日，中国人民银行公布：2012年将首次置业家庭信贷需求列入重点关注领域。这表明，对于首套房利率的放松，在金融政策层面上预计将要“开绿灯”。随后，银行房贷实行基准利率大面积铺开，紧跟着，房贷利率优惠底限退到8.5折的银行也逐步扩大。进入6月，中国人民银行又决定，下调金融机构人民币存贷款基准利率，金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点。虽然降息是为了稳增长，并不是要救楼市，但房地产行业仍将从降息中受益。
值得注意的是，近三年半以来央行的首次降息以及重提“7折”房贷优惠更像是一个市场转变的信号，虽然从100万元20年期的贷款月供仅减少百余元来看，并不能为购房者减轻太大的负担，但是业内人士普遍认为，此次降息对于购房者的心理作用不容忽视。
而在大连，从2月底开始，首套房贷利率就开始松动，3月份，银行房贷实行基准利率大面积铺开，4月，房贷利率优惠底限退到8.5折的银行就已经扩至3家，加上6月的这次降息，信贷政策方面频频向购房者“示好”，相信目前已经是刚需购房者出手的好时机。
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