[摘要] 根据合同约定,房贷利率调整的时间一般为每年的1月1日,今年的三次加息,有房贷的市民要为加息买单了。今年,央行在2月9日、4月6日、7月7日连续3次上调了贷款利率,住房公积金贷款利率也同步调整,新年一到,家有房贷的市民就要在还款时多存一些月供了。
首套房贷利率松紧不一 明年初或更好贷一些 经济参考报
日前闭幕的中央经济工作会议提出，将继续坚持稳健的货币政策，但会根据经济情况实时适度进行“微调预调”。
随着货币政策“预调微调”的全面展开，加之12月5日后，由于商业银行准备金率下调0.5个百分点，释放了4000亿元流动性，市场普遍猜测此轮“放松”很可能将惠及房贷。近期，有媒体报道北京、天津、南京、广州、长沙等地针对个人住房贷款在利率上开始松动，但就《经济参考报》记者了解的情况来看，各家银行在执行首套房利率方面并不是一致松动。
值得注意的是，临近年末考核期，银行存贷比逼近红线的局面并未缓解，不少分析人士判断，银行更多地会选择将个人房贷业务押后到明年初集中投放。
国有大行适度微调 股份制银行依然稳健
坚持稳健的货币政策，同时进行适时适度微调预调，这已经在银行房贷业务上有所体现。比如建行，从个人房贷“一刀切”改为“区别对待”。
从10月份开始，就有媒体报道称“建行部分支行已经上浮首套房利率至1 .05倍”。“事实上，第三季度末，银行信贷额度普遍开始紧张，有首套房贷利率上浮的迹象，但就建行而言，首套房利率上浮1.05倍并不是限，而是首套房利率平均上浮1.05倍，所以一直以来，建行依然是有基准利率的。”建行北京分行零售信贷部经理在接受《经济参考报》记者采访时表示。
尽管信贷额度收紧，但不少银行依然表示将保证个人房贷的投放量，至于利率方面则依然需要根据客户资质审核来确定。就建行北京地区的情况来看，今年1-10月份北京地区个人住房贷款增量为160亿元，比去年同期多增70亿元。
据上述建行北京分行经理预计，“年末建行个人住房贷款的额度还是有的，并且总行在这一块信贷投放是支持的态度。至于个人房贷利率是否全面放松，目前并没有接到总行通知，一般还是根据市场情况和银行资金情况做适当调节。”
除建行外，《经济参考报》记者了解到，工行个人首套房贷也有执行基准利率的情况，但总体来看并不多。同时，交行个人首套房贷利率平均上浮6%，农行个人首套房贷利率平均上浮5%，与第三季度平均10%相比略有放松，但幅度不大。
据观察，个人房贷利率有放松迹象的一般是国有大行，部分股份制商业银行不仅未放松，反而有收紧的情况。就华夏银行而言，“今年前三季度，首套房我们还有做基准利率的情况，但现在普遍上浮5%，基准利率基本不做了。这和银行信贷额度有关。”华夏银行北京分行某个贷经理对记者表示，华夏银行从11月26日以后首套房贷基准利率均是上浮5%。
此外，中信银行首套房贷利率上浮6%，深发展上浮10%。仅招商银行、光大银行、北京银行依然有首套房贷利率执行基准利率的情况，据知情人士透露，北京银行首套房贷利率根据客户资质审核，还有下浮5%的情况。
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