[摘要] 中国人民银行、住房和城乡建设部、中国银行业监督管理委员会30日联合发文，调整个人住房贷款政策。值得注意的是，也是在昨天，财政部、国家税务总局联合发布消息，我国将从2015年3月31日起调整个人住房转让营业税政策。
为何一起出台这么多政策？
去年“9·30”房贷新政后，房贷利率虽然开始下降，但“量”依然偏紧。一线城市销售去年四季度短暂好转后再度掉头向下，整体销量仍未企稳，库存居高不下，房地产投资反弹遥遥无期，一方面通过上下游产业链加大经济下行压力。另一方面拖累地方政府土地出让金收入，加剧地方财政和债务压力。
那么，这一揽子“新政”到底是“救市”还是“救急”？去年，房地产商们翘首企盼，巴望中央出台“救市”之策。但是，一番苦等迎来的是政策面的静默和市场面的萧条。无奈之下，各城各地悄然开始放弃地方限购政策，商业银行限贷、公积金房贷首套房门槛降低也渐趋松动。
过去两年，是中央强行戒断地方政府对楼市依赖，这是挤压楼市泡沫的应有之举。但是，另一方面，促使楼市回归市场常态，绝非要让楼市随市沉沦，更不是让前些年楼市宏观调控的成果付之东流。因而，考虑到现在各地的楼市境况，一揽子楼市利好政策不是“救市”，而在某种程度上实际是“救急”。
首先，一揽子楼市“新政”会释放社会刚需———首套房的安居诉求和二套房的改善诉求。公积金房贷降低门槛和首付比例，能满足这两种刚需，而绝非放水投机，虚热楼市。
其次，一揽子楼市“新政”要点在于消化存量，盘活在建楼盘，避免“鬼城”和烂尾风险，逐渐恢复市场信心。
其三，“新政”突出保障性住房的调节作用。在确保定量建设的同时，适当购买现有存量商品房以充实保障房。
“新政”会带来哪些影响？
对于新房市场成交形成利好
中原地产首席分析师张大伟认为，二套房贷款松绑政策远远超过市场预期，这是历史上宽松的政策。
长春丰和房地产开发有限公司总经理杨舒越表示，房地产业的二手市场与一手市场（即新房）间存在互相促进关系，一部分改善型需求者二手房出手后，将获得现金购置新房，这将对于新房市场成交形成利好。
房价不太可能迅速上涨
“2014年房价进入低谷期，刚需族一直在消化市场库存，所以预计政策会刺激市场回暖，但呈现出的速度不会那么快，也就是说，短期内并不一定会出现市场成交量的大幅增长。”杨舒越表示，市场的回暖会带来价格方面的一个“企稳缓升”，由于市场仍存在高库存问题，在去库存阶段，不太可能出现价格的迅速上涨。
房地产市场长期压力不减
民生证券研究院执行院长管清友认为，此轮新政会让房地产市场短期压力缓解，但无法扭转中长期趋势。，
刚需人口已经进入下降通道；第二，房地产的赚钱效应也已经消失；第三，利率市场化背景下，银行配置房贷的意愿将系统性下降；第四，中央已经放弃了将房地产作为支柱产业的思路。综合来看，房地产的投资属性将更多让位于消费属性，从纯投资的角度来看，房产造富的时代已经结束。
对宏观经济的拉动有限
也有分析认为，房地产产业链不会因此复苏，对宏观经济的拉动有限，房地产依然是当前经济的主要下行压力之一。房地产复苏周期分为几个阶段：政策松-销售反弹-去库存化-拿地反弹-投资反弹。目前看，销售仍未企稳，投资反弹仍遥遥无期，这也限制了制造业投资的空间和地方政府的公共收入和支出。仅靠地产放松无法扭转经济下行趋势。
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