[摘要] 经历了2013年长春楼市的“涨声”四起，谁也没有想到2014年的楼市会是这般光景。在经历了一年的购买力被透支后，春节后楼市行情开始走下坡路，促销大战、 潮、全城寻找购房者、解除限购、限贷松绑、降息等一系列动作都成了2014年长春楼市的大事件。
2014年长春房价连跌 年底破了“7”字头
而从房价的走势来看，整个2014年长春房价一直处于比较连续的下行走势。
2014年长春房价的高值出现在4月份，达到了7168元/平方米，过了4月之后，房价基本上就处于比较稳定且连续的下行走势， 是在第四季度，开发商千方百计去库存的时段，10月份长春房价跌到了6816元/平方米，而到了12月份跌到了全年的低值6796元/平方米。
不过，值得关注的是，在房价跌到全年低值时，长春的新房成交量也达到了全年的高值。开发商采用以价换量的去库存方法还是十分奏效的。
2014年朝阳区房价仍高 高新成后起之秀
从2014年长春各大城区的房价均值来看，的朝阳区全年房价均值8077元/平方米，仍是房价高， 单价突破“8”字头的城区，而高新区在天茂湖、华润凯旋门、怡众名城等中 楼盘的带动下，全年房价均值达到了7522.08元/平方米， 第二。
在众多城区中，仅有经开区和宽城区的房价为“6”字头，处于较低的水平。业内人士分析，经开区房价水平低，主要是被经开北区新盘低价入市所“拖累”，而宽城区在2014年入市的新房均定位刚需，而且推新楼盘多集中在北三环以外，所以房价较低。
库存一路走高 当下长春新房库存够卖18.2个月
与2013年库存持续走低相反，2014年长春楼市新房可售房源量不断扩充，并一路走高直至刷新历史新高。
1月时，楼市库存942.13万平左右属于一个较低的水平，到2014年12月时已稳步在1083万平，其中新房销售遇阻和2014年上市房源量较大是主要原因。
2014年12月31日晚20：00，长春楼市库存升至1083万平，整个2014年长春新房库存新增140.87万平。以2014年长春新房月均59.5万平成交量，当下长春新房库存还需18.2个月。
但在业内人士看来，2014年长春新房库存的增加并不能与近期楼市走势划等号。2014年底前长春楼市热度的提升会导致新房库存逐步走低。
长春楼市虽表现低迷 成交数据仍客观
虽然2014年长春楼市成交量较2013年出现了一定幅度的下降，但在业内人士看来71283套的数据不能算差。
“相比2011年和2012年的长春新房成交数据，2014年的成交量属于高数值”，中原地产市场分析人士称在2014年楼市整体不稳定的市场条件下，71283套的成交数据依旧比较可观。
而对于2015年的长春，地产业内人士预判：将与2014年底行情相当，即长春楼市需求继续释放，房价趋向平稳而救市政策出台的可能性较低，房价回归市场的可能性继续加大。
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