[摘要] 经历了2013年长春楼市的“涨声”四起，谁也没有想到2014年的楼市会是这般光景。在经历了一年的购买力被透支后，春节后楼市行情开始走下坡路，促销大战、 潮、全城寻找购房者、解除限购、限贷松绑、降息等一系列动作都成了2014年长春楼市的大事件。
经历了2013年长春楼市的“涨声”四起，谁也没有想到2014年的楼市会是这般光景。在经历了一年的购买力被透支后，春节后楼市行情开始走下坡路，促销大战、 潮、全城寻找购房者、解除限购、限贷松绑、降息等一系列动作都成了2014年长春楼市的大事件。
在政策利好和开发商卖力促销下，长春楼市2014年（截至12月31日20:00）共卖房71283套，相较2013年全年的成交量76127套，减少了4844套，下滑6.36%。
但是与2011年和2012年的长春楼市成交量相比，2014年的成交数据并不难看。
2014长春卖房71283套月均成交5940套
2014年，长春楼市可以用“硝烟四起”来形容，一成首付、0首付等几年未见的营销手段重出江湖，5折、3折、1折、1元买房、送首付、送装修、送汽车等新型营销方式层出不穷。
不谈 只言特价的开发商卖力营销，发现购房者依旧不太买账。随后，在2014年下半年， 出手，解除限购、放松限贷、降息等救市政策接踵而来，对需求仍在的长春楼市刺激效果还算明显。
7月19日，长春楼市限购全面解除；9月30日，央行出台政策放松限贷；10月22日，央行降息。而从2014年长春楼市的逐月成交情况来看，政策出台带来的刺激，对购房者出手心态的影响立竿见影。
在7、8、9三个月，长春楼市的商品住宅平均成交量出现了大起大落的走势。随后的10、11、12三个月，成交量逐渐从5531套飙升到6539套和7565套，多重政策利好的叠加效应带来的数据攀升不言而喻。
高新 宽城挑大梁 刚需大本营仍是成交主阵地
刚需是楼市的生力军，淡市旺市皆如此。从2014年长春楼市各板块成绩表不难看出，低总价刚需房源聚集的宽城区和高新区鹤立鸡群，合计成交量占全市比例高达34%。
作为高校云集地，长春每年大量毕业生留下工作以及不少年轻人结婚等刚性需求，为楼市贡献了大批客源。而作为入手门槛低的刚需房源，也成为好卖的产品，这也是交通发达的宽城区和企业云集的高新区，成交量在前11月份就突破万套大关的主要原因。
除此之外，2014年的热点区域经开北区和南部新城由于大批品牌开发商集聚和多个新盘上市而表现抢眼。成交量方面，南关、二道、经开、净月等依次由高走低排列同样反映了各城区的销售状况。
2014年长春房价连跌 年底破了“7”字头
而从房价的走势来看，整个2014年长春房价一直处于比较连续的下行走势。
2014年长春房价的高值出现在4月份，达到了7168元/平方米，过了4月之后，房价基本上就处于比较稳定且连续的下行走势， 是在第四季度，开发商千方百计去库存的时段，10月份长春房价跌到了6816元/平方米，而到了12月份跌到了全年的低值6796元/平方米。
不过，值得关注的是，在房价跌到全年低值时，长春的新房成交量也达到了全年的高值。开发商采用以价换量的去库存方法还是十分奏效的。
2014年朝阳区房价仍高 高新成后起之秀
从2014年长春各大城区的房价均值来看，的朝阳区全年房价均值8077元/平方米，仍是房价高， 单价突破“8”字头的城区，而高新区在天茂湖、华润凯旋门、怡众名城等中 楼盘的带动下，全年房价均值达到了7522.08元/平方米， 第二。
在众多城区中，仅有经开区和宽城区的房价为“6”字头，处于较低的水平。业内人士分析，经开区房价水平低，主要是被经开北区新盘低价入市所“拖累”，而宽城区在2014年入市的新房均定位刚需，而且推新楼盘多集中在北三环以外，所以房价较低。
库存一路走高 当下长春新房库存够卖18.2个月
与2013年库存持续走低相反，2014年长春楼市新房可售房源量不断扩充，并一路走高直至刷新历史新高。
1月时，楼市库存942.13万平左右属于一个较低的水平，到2014年12月时已稳步在1083万平，其中新房销售遇阻和2014年上市房源量较大是主要原因。
2014年12月31日晚20：00，长春楼市库存升至1083万平，整个2014年长春新房库存新增140.87万平。以2014年长春新房月均59.5万平成交量，当下长春新房库存还需18.2个月。
但在业内人士看来，2014年长春新房库存的增加并不能与近期楼市走势划等号。2014年底前长春楼市热度的提升会导致新房库存逐步走低。
长春楼市虽表现低迷 成交数据仍客观
虽然2014年长春楼市成交量较2013年出现了一定幅度的下降，但在业内人士看来71283套的数据不能算差。
“相比2011年和2012年的长春新房成交数据，2014年的成交量属于高数值”，中原地产市场分析人士称在2014年楼市整体不稳定的市场条件下，71283套的成交数据依旧比较可观。
而对于2015年的长春，地产业内人士预判：将与2014年底行情相当，即长春楼市需求继续释放，房价趋向平稳而救市政策出台的可能性较低，房价回归市场的可能性继续加大。
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