[摘要] 曾经有位诗人这样说道，"兴，百姓苦；亡，百姓苦"，在盛世，百姓作为最底层的人群，需要忍受各种苛捐杂税和上位者的盘剥，而若生在乱世呢？更是要忍受流离失所，骨肉分离的痛苦，而房价，对于老百姓也是一样。
·房价下降时百姓有也苦 当时间进入到２０１１年的年尾，大家都在奔走相告一个消息"房价降了"，我们且不管这个消息是否真实，这个降幅又是否在人体可以察觉的范围之内，我们只想问，房价下降，老百姓真的得到实惠了吗？真的是幸福的生活开始了吗？
一苦：贷款成本提高 总支出并没减少 老百姓解决住房问题主要是靠贷款，而本次楼市调控的主要原因是银行贷款的收紧，这个收紧是"无差别"的收紧，甭管你是首套房还是二套房，打击面是一样的，曾经首套房的购房者是能够享受到贷款利率八五折优惠的，甚至在前几年是七折优惠，而现在呢？却是在基准利率基础上上浮１０%。虽然房价可能是降了几万元，可是贷款利率却翻了一倍有余，３０年老百姓需要支付的贷款利息就比房价上涨的时候多了几十万。
还有一部分增加的支出是税收，以前为了房地产拉动经济增长的时候，不管营业税还是个税的收取比例都很低，而如今，调控了，房价降了，可是税收涨了。
于是乎，房价是降了，可是老百姓的买房成本却没有变化，差别只是把一部分钱由交给开发商变成了交给银行和政府。 二苦：楼市崩盘 谁都跑不了 很多人都盼着房价降甚至是大降，降个５０%、６０%才好，觉得那时候倒霉的就是开发商。其实他们没看到，我们和开发商一样，都是绑在同一条绳上的蚂蚱。
一旦楼市崩盘，开发商自然是首当其冲，接着钢材、水泥、石材等制造业也可能会步其后尘，面临困境，对采矿、能源、机械、广告、装饰等行业也会有不小的负面影响。更严重者，楼市崩盘将会影响银行的资产市值，导致坏账增加，金融机构总资产缩水；也会影响银行担保品的价值，引起银行贷款质量恶化、不良贷款率上升，从而陷入经济状况进一步恶化。
房地产价格进一步下跌的恶性循环。最终的结果是个人消费能力下降、劳动力贬值，大批人失业，收入锐减，开发商毕竟底子厚，来钱的渠道多，可是普通的挣工资的老百姓却会苦不堪言。 可以这样说，楼市不崩盘，苦的是老百姓；楼市崩盘，开发商和老百姓一起遭殃。
无论是美国、日本还是香港，每一次房地产崩盘都会给该地区的经济造成巨大损失，而且带来的连锁反应是金融的崩盘和经济衰退。盼着国内房地产崩盘的观望购房者，这一类人群期望买房，他们盼着房地产崩盘，是想用手里有限的资金来购买自己的住房，可是，他们没有想过，就算房地产崩盘了，到时候手里的人民币还是现在的人民币吗？ 很多人都盼望房地产崩盘，房价大跌，可是房地产崩盘的时候依然会有很多人买不起房，不少人都希望用房地产崩盘来给开发商一些教训，出出买房时不得不"装孙子"的恶气，可是这种想法未免太极端了一些，因为房地产崩盘带来的不仅仅是房地产业的萧条，而是整个国民经济的衰退。
房价无论是涨还是降，最倒霉的始终是底层的老百姓，居上位者永远是获得利益的人群，所以说盼望房价上涨还是下降都是没有意义的，我们最该盼望的是现有房地产制度的变化，如果不让本来全民所有的土地成为少数人牟利的工具，如果能让开发商的开发维持在合理的水平，如何让房价维持在老百姓的能力范围内，如何让买不起房的人能够租到租金合理的房子。
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