[摘要] 曾经有位诗人这样说道，"兴，百姓苦；亡，百姓苦"，在盛世，百姓作为最底层的人群，需要忍受各种苛捐杂税和上位者的盘剥，而若生在乱世呢？更是要忍受流离失所，骨肉分离的痛苦，而房价，对于老百姓也是一样。
曾经有位诗人这样说道，"兴，百姓苦；亡，百姓苦"，在盛世，百姓作为最底层的人群，需要忍受各种苛捐杂税和上位者的盘剥，而若生在乱世呢？更是要忍受流离失所，骨肉分离的痛苦，而房价，对于老百姓也是一样。
随着今年调控接近尾声，各地都有报道说房价在下降，尽管有人称这是开发商在混淆公众视线，博得政府同情，房价根本没降或者降幅有限，但是不可否认的一点是，从现在到年底，楼市下行的趋势已成，也许你去看那些地段好，配套好，甚至是的房源没有下降的意思，但是在今年高涨的CPI下，实际价格没有涨其实就是在下降了。而在一些远郊区县，比如北京的通州，上海的张江地区等，确实是开始降价了。二手房方面，从房主和中介越来越频繁的电话中能够看出来，就算没降，想把房价压下来也不是件难事了。
一切都在预示着今年冬天房价会下降，很多专家学者纷纷预测房价的降幅，也有不少百姓奔走相告，房价降了，我们有盼头了。诚然，在房价上涨的时候最痛苦的是普通老百姓，因为是他们在为高房价最后买单，那在房价下降的时候呢？真的是老百姓在受益吗？
·房价上涨时百姓有三苦
一苦：开发商不注意房屋质量让人苦 房价上涨时人人都在抢房，开发商不需要注重房屋质量，所以有了"竹签垫块"，有了"瘦身钢筋"，也自然有了后来的"楼倒倒"、"楼脆脆"。由于现在的一手房大部分是期房，买房时购房者只能看图纸付钱，到交房时，常常发生面积缩水，结构改变，原来承诺的花园变成了停车场。。。。。。最让人郁闷不已的是，你还不能退房，因为从期房到收房大概要１年的时间，这１年房价早已经涨了不知几倍了，而开发商也不怕你退房，因为这套房子他不仅能再卖出去，还能卖出更高的价格。
花着巨资买了一个"水货"却还不得不忍气吞声，买房人恐怕是这天底下最苦的消费者了。而据住建部调查称，我国的房屋质量普遍在３０年，也就是说你还完了房贷，不用等到什么７０年产权到期，你的房子已经快塌了，不得不推掉重建。
二苦：收入不涨房价涨 买不上房让人苦 房子的主要购买人群是当地的居民，可当房价上涨时，不管一线、二线还是三线，本地居民的收入已经远远买不起房了。有些专家表示"买不起房是因为购房者不切实际，老是希望在大城市买房，买不起房就该回老家"，没错，如果说每个人都是拿着一线城市的收入回到三线城市买房，房价当然不高，可是每个三线城市需要买房的居民里，有几成是在大城市工作的呢？而这些在大城市工作的人如果只能回到老家买房，他们的收入就必然会下降到当地水平，那么又怎么能拿他们在一线城市的收入去衡量他们在老家的购房能力呢？
在２００７年的时候，人们觉得房价高，认为必须踮着脚才能够到，到２００９年的时候人们觉得房价高，认为只能跳起来才能够到，而当时间进入到２０１１年，人们觉得房价高，是认为只能抬头仰望了。
三苦：遥遥无期的房奴生活让人苦 投资投机者也许可以凭一次购入多套房在房价上涨时大赚一笔，可是普通老百姓只有能力买来自主，房价上涨只不过带来了心理上的快慰，成为被"百万富翁"的一群。当他们不得不每个月将收入的一大半捐献给银行、开发商和政府，而且这个行动还不得不在未来重复３６０次的时候，怎一个"苦"字来形容这样的生活。
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·房价下降时百姓有也苦 当时间进入到２０１１年的年尾，大家都在奔走相告一个消息"房价降了"，我们且不管这个消息是否真实，这个降幅又是否在人体可以察觉的范围之内，我们只想问，房价下降，老百姓真的得到实惠了吗？真的是幸福的生活开始了吗？
一苦：贷款成本提高 总支出并没减少 老百姓解决住房问题主要是靠贷款，而本次楼市调控的主要原因是银行贷款的收紧，这个收紧是"无差别"的收紧，甭管你是首套房还是二套房，打击面是一样的，曾经首套房的购房者是能够享受到贷款利率八五折优惠的，甚至在前几年是七折优惠，而现在呢？却是在基准利率基础上上浮１０%。虽然房价可能是降了几万元，可是贷款利率却翻了一倍有余，３０年老百姓需要支付的贷款利息就比房价上涨的时候多了几十万。
还有一部分增加的支出是税收，以前为了房地产拉动经济增长的时候，不管营业税还是个税的收取比例都很低，而如今，调控了，房价降了，可是税收涨了。
于是乎，房价是降了，可是老百姓的买房成本却没有变化，差别只是把一部分钱由交给开发商变成了交给银行和政府。 二苦：楼市崩盘 谁都跑不了 很多人都盼着房价降甚至是大降，降个５０%、６０%才好，觉得那时候倒霉的就是开发商。其实他们没看到，我们和开发商一样，都是绑在同一条绳上的蚂蚱。
一旦楼市崩盘，开发商自然是首当其冲，接着钢材、水泥、石材等制造业也可能会步其后尘，面临困境，对采矿、能源、机械、广告、装饰等行业也会有不小的负面影响。更严重者，楼市崩盘将会影响银行的资产市值，导致坏账增加，金融机构总资产缩水；也会影响银行担保品的价值，引起银行贷款质量恶化、不良贷款率上升，从而陷入经济状况进一步恶化。
房地产价格进一步下跌的恶性循环。最终的结果是个人消费能力下降、劳动力贬值，大批人失业，收入锐减，开发商毕竟底子厚，来钱的渠道多，可是普通的挣工资的老百姓却会苦不堪言。 可以这样说，楼市不崩盘，苦的是老百姓；楼市崩盘，开发商和老百姓一起遭殃。
无论是美国、日本还是香港，每一次房地产崩盘都会给该地区的经济造成巨大损失，而且带来的连锁反应是金融的崩盘和经济衰退。盼着国内房地产崩盘的观望购房者，这一类人群期望买房，他们盼着房地产崩盘，是想用手里有限的资金来购买自己的住房，可是，他们没有想过，就算房地产崩盘了，到时候手里的人民币还是现在的人民币吗？ 很多人都盼望房地产崩盘，房价大跌，可是房地产崩盘的时候依然会有很多人买不起房，不少人都希望用房地产崩盘来给开发商一些教训，出出买房时不得不"装孙子"的恶气，可是这种想法未免太极端了一些，因为房地产崩盘带来的不仅仅是房地产业的萧条，而是整个国民经济的衰退。
房价无论是涨还是降，最倒霉的始终是底层的老百姓，居上位者永远是获得利益的人群，所以说盼望房价上涨还是下降都是没有意义的，我们最该盼望的是现有房地产制度的变化，如果不让本来全民所有的土地成为少数人牟利的工具，如果能让开发商的开发维持在合理的水平，如何让房价维持在老百姓的能力范围内，如何让买不起房的人能够租到租金合理的房子。
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