4大惨烈现状告诉你买房有多难！

此前有网友在论坛发帖称自己200万预算改善换房，目标四室，看了两个月，对比了多家楼盘，仍没有满意的结果。果然，买房，是条既纠结又可能很漫长的道路，没钱买房，有钱没房，各种各样的苦恼。长春楼市现状，4大惨烈现状分析，是吐槽，更是直面惨痛的现实！

惨烈现状一：房价越来越高，刚需无处可买！

就拿北湖来说，去年5000随便选，今年7000无房可买，如果没做好一平8000的心理预期，那您老还是别来北湖转悠了，白搭时间。曾经的价格洼地，如今也并非价值高点，在长春几大行政区域中，这个价格仅排名中游，诸如南部新城、净月等板块，其区域内在售新房价格动辄就上万。这让不少购房者只能“望房兴叹，空流泪！”

高房价，高门槛，挡住了多少刚需的安家梦。简单计算一下。10月长春新房整体均价为8020元/平(数据来源：中原)，市场上比较主流的产品面积为90平以下两室，这里按90平计算，一套房子的总价格在72万以上，而且这个价格还只能选择位置、价格、品牌相对一般的。

惨烈现状二：地价越来越高！

楼面价是房价重要因素之一，纵观目前长春市场热销楼盘的楼面价与销售价格比例，楼面价3字头，房价基本会在8000-9000元/平米，而楼面价4字头，房价均过万。2017年长春出让住宅用地虽然不多，却一再刷新地价，尤其是9月和10月的两次土拍，楼盘单价全部在4000以上。

高地价的苦购房者承受。从目前市场需求来看，刚需人群主要意向房源为市场上89-90平两室户型，单价低于长春房地产整体均价的楼盘。然而高地价项目，在产品规划上多偏重于改善型需求，产品面积大，价格定位高，购房门槛高，基本将刚需购房者“拒之门外”。另外，高地价多会带动周边已售楼盘价格上涨。结果就是，地价高了，房价涨了，购房者无房可选了。

惨烈现状三：几乎无新房可买！

如果现在还有人以为，房子有的是，那么一句话可以形容了“打败你的不是天真是无邪”。

以南部新城为例，目前在售楼盘看似较多，但半数以上已进入尾盘销售阶段；吉森漫桦林仅顶层有房源，可售房源不足20套；大众浅水湾公园剩余房源不足30套，空中墅、花园书产品为主；吉星花园清盘阶段，剩余房源顶楼为主；国信御湖公馆马上结盘；润天观湖国际基本售完……目前可售房源还算可以选一选的楼盘：恒大御峰洋房产品（刚刚涨完价，每平多了1000元）、华润紫云府（一期房源不多，还将有二期、三期产品）、保利溪湖林语（传言2017年将不再推新）、新星宇和润上邻三期洋房产品较多、保合垄上公元房子虽然有一直都没卖。

以上就是南部新城新房基本情况，虽然不能以偏概全，但各区情况相差不多，刚需楼盘多尾盘在售，房源可选多为改善类型，临近年底加推新品少……现在虽不是曾经热烈如火的时代，却也是要靠抢的才能买到房了。

惨烈现状四：买房利率高的吓人！

现在房贷利率上浮凶猛，长春也不例外！长春首套房基准利率普遍上浮5%-10%，二套房贷利率上浮10%，达20%；而且临近年底，受银行结算等因素影响，房贷审批变慢，甚至有个别银行将暂停房贷业务。

相对于二套房调整首付比例和利率，首次置业的刚需族对首套房利率的调整更为敏感，也更容易被误伤。放款周期长问题或许不大，但利率上浮则意味着成本增加。

我们来算笔账，假设一位购房人，贷款50万，用30年的时间进行还贷，每月还款方式为等额本息。按照基准利率4.9%来计算，每月需要月供2654;假如按照首套房基准利率上浮10%，那么利率是5.39%，意味着他每月的月供为2805元，增加151元。