[摘要] 进入第四季度，房地产企业在推盘策略上发生明显分歧。对于一些完成全年销售目标已没有太多悬念的房企来说，今年后三个月将会相对轻松，推盘节奏也会明显放缓；不过对于那些将销售任务集中在年底完成的企业来说，四季度则是后的冲刺阶段，成败在此一搏。
展望
看好年底行情
“预计四季度交易规模将继续上升，部分房企受制于年度销售目标的压力，还会继续跑量”，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，部分在土地市场积极拿地的房企，不排除会放缓销售节奏。房价有望将继续上升，但幅度或将收窄。
北京中原住宅部总经理任莉告诉记者，从今年5月市场需求集中释放迎来轮市场反弹之后，7-8月进入淡季，之后9-10月市场又开始新一轮的蓄客，因此预计在今年第四季度市场仍然会有大量需求进入，市场行情看好，也不排除会有不少企业加速放量并适时进行一些促销，以完成全年业绩。
业内人士认为，年底还需要警示库存不足的风险，市场需从“去库存”到“补库存”的思路转变。同策咨询研究部总监张宏伟认为，在多轮救市政策刺激之下、在各地规划政策利好频出的市场背景下，开发商积极推盘、冲刺销售业绩指标，积极推动改善型需求集中释放，此时，一线城市、部分二线城市迎来了市场反弹。至今年年底，在开发商冲刺年度销售业绩指标的影响下，今年甚至一线城市及部分二线城市再次成为楼市“大年”。
不过，张宏伟认为，由于繁荣的背后是救市政策不断刺激不断透支楼市需求的结果，因此楼市年底翘尾的背后或许潜伏着楼市危机，而这场危机极有可能在2016年爆发，届时，楼市将陷入新一轮的调整周期。
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