[摘要] 昨日，中指研究院公布了2012年8月份的“百城价格指数”。全国100个城市住宅平均价格为8738元/㎡，环比上涨了0.24%，这也是百城价格指数连续第3个月环比上涨。
中指研究院指数总监何田对记者表示，8月历来是楼市传统的销售淡季，再加上近期国务院派出督察组对16个省市的房地产市场进行检查，中央政府也一再表态将防止房价反弹，因此8月份的楼市总体较为平稳，仅为小幅上升。但何田认为，实际上中国楼市的刚性需求以及改善性需求还远远没有在2012年上半年的这波回暖中得到完全释放，而即将到来的金九银十将会让楼市迎来又一波成交的高潮。
数据显示，即使在限购政策执行后导致上海房地产市场需求量减少大约一半的规模，但剩余的需求却仍远远大于市场供应量。根据测算，限购之后上海有购买能力又有购买资格的购房者在100万户以上，但上海每年新增的商品住宅供应仅为7万~8万套，供求之间存在巨大的落差，因此当前中国楼市的需求绝不是几个月的回暖就能解决的。
长春8月房价上涨
2012年8月份长春市新建商品住宅均价环比出现上涨，涨幅为0.8%，价格为6021元/㎡，这是长春市房价在2012年内第二次出现上涨。吉林市8月份的房价则与长春市相反，出现了下跌，跌幅为0.41%，价格为4628元/㎡。在同比方面，长春市和吉林市的房价则均为下跌，其中长春市跌幅为3.6%，吉林市跌幅为3.9%。
某分析人士对记者表示，虽然近几个月楼市回暖，成交量回升，导致开发商推出优惠的意愿降低，但是由于金九银十的销售旺季即将到来，这也很可能是楼市调控以来的一个销售阶段，因此开发商很有可能为了在此期间取得良好的销售业绩，完成全年的指标，而再次推出各种折扣和优惠，实现以价换量。
记者昨日在长春市部分楼盘走访，发现确实有一些楼盘开始推出新的优惠政策，如位于长春市南四环路上的一家楼盘，就推出了“零月供”的优惠。该楼盘销售人员对记者介绍，所谓的“零月供”并不是购房者真的不需要交月供了，而是计算购房者在开始还款后年月供的总和，然后开发商直接在购买时需要支付的总房款中将这部分减去。据记者了解，根据购房者所购买的房屋总价不同，这个政策可以为购房者减去大约2万~3万元总房款。
》》》推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
