[摘要] 昨日，中指研究院公布了2012年8月份的“百城价格指数”。全国100个城市住宅平均价格为8738元/㎡，环比上涨了0.24%，这也是百城价格指数连续第3个月环比上涨。
昨日，中指研究院公布了2012年8月份的“百城价格指数”。100个城市住宅平均价格为8738元/㎡，环比上涨了0.24%，这也是百城价格指数连续第3个月环比上涨。
从同比来看，100个城市的住宅均价连续第5个月下跌，跌幅为1.6%。长春市8月份房价为6021元/㎡，环比上涨了0.8%，吉林市7月份房价4628元/㎡, 环比下跌了0.41%。
深圳房价最贵 扬州涨幅
8月份百城价格指数延续了之前两个月环比上涨的态势，涨幅为0.24%，达到了8738元/㎡。在100个城市中，共有63个城市的房价出现了环比上涨，比7月份少了7个，另外37个城市的房价则环比下跌。从同比方面看，100个城市的住宅均价连续第5个月下跌，跌幅为1.6%，比7月份缩小了0.17个百分点。
在100个城市中，江苏省扬州市的房价涨幅排在了位，达到了2.03%，也是涨幅超过2%的城市，广西壮族自治区北海市的房价跌幅排在位，其房价下跌了1.71%。此外，中指研究院统计的10大城市房价全部环比上涨，包括了北京、上海、广州、深圳四个一线城市，以及武汉、重庆、南京、天津、杭州、成都等二线城市。其中武汉市的涨幅，为1.64%，北京位列第二，达到了0.81%。
在100个城市中，广东省深圳市的房价，为25715元/㎡。在东北三省中，辽宁省大连市的房价，为11642元/㎡，也是东北三省中房价过万元的城市。
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中指研究院指数总监何田对记者表示，8月历来是楼市传统的销售淡季，再加上近期国务院派出督察组对16个省市的房地产市场进行检查，中央政府也一再表态将防止房价反弹，因此8月份的楼市总体较为平稳，仅为小幅上升。但何田认为，实际上中国楼市的刚性需求以及改善性需求还远远没有在2012年上半年的这波回暖中得到完全释放，而即将到来的金九银十将会让楼市迎来又一波成交的高潮。
数据显示，即使在限购政策执行后导致上海房地产市场需求量减少大约一半的规模，但剩余的需求却仍远远大于市场供应量。根据测算，限购之后上海有购买能力又有购买资格的购房者在100万户以上，但上海每年新增的商品住宅供应仅为7万~8万套，供求之间存在巨大的落差，因此当前中国楼市的需求绝不是几个月的回暖就能解决的。
长春8月房价上涨
2012年8月份长春市新建商品住宅均价环比出现上涨，涨幅为0.8%，价格为6021元/㎡，这是长春市房价在2012年内第二次出现上涨。吉林市8月份的房价则与长春市相反，出现了下跌，跌幅为0.41%，价格为4628元/㎡。在同比方面，长春市和吉林市的房价则均为下跌，其中长春市跌幅为3.6%，吉林市跌幅为3.9%。
某分析人士对记者表示，虽然近几个月楼市回暖，成交量回升，导致开发商推出优惠的意愿降低，但是由于金九银十的销售旺季即将到来，这也很可能是楼市调控以来的一个销售阶段，因此开发商很有可能为了在此期间取得良好的销售业绩，完成全年的指标，而再次推出各种折扣和优惠，实现以价换量。
记者昨日在长春市部分楼盘走访，发现确实有一些楼盘开始推出新的优惠政策，如位于长春市南四环路上的一家楼盘，就推出了“零月供”的优惠。该楼盘销售人员对记者介绍，所谓的“零月供”并不是购房者真的不需要交月供了，而是计算购房者在开始还款后年月供的总和，然后开发商直接在购买时需要支付的总房款中将这部分减去。据记者了解，根据购房者所购买的房屋总价不同，这个政策可以为购房者减去大约2万~3万元总房款。
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