[摘要] 一石激起千层浪。广州未来可能停建经适房、限价房的消息引起了外界的广泛关注。
“房价贵的一个原因就是没有坚持好经济适用住房的政策。1998年住房改革的方案，就是要以经济适用房作为住房的主体，没有坚持下去，所以导致房价很贵，当然房地产市场发展得很好。”朱亚鹏说。
陈琳也指出，从国际经验来看，无论是新加坡还是香港，销售型保障房的作用都很突出。推出销售型的保障房，恰恰是可以平抑房价的一种手段。而从尊重需要保障房人群的住房需求、真正体现让大部分人享受到社会发展的成果、真正使得房地产市场健康有序发展的角度出发，大部分租赁型加上一部分销售型的模式，是比较合理的。
当然，外界对带有产权性质的保障房的质疑，除了其实施过程中的各种乱象外，经适房如何更加合理地流通也是焦点，因为购买经适房5年后可以自由流通，意味着经适房住户即便生活改善也将终身享受这一公共福利。
如何更好地配置保障房，并使之形成良性循环也引起了广东高层的关注。中共中央政治局委员、广东省委书记汪洋在7月4日与网友的一次交流活动上表示，万科从企业的角度出发提出一个如何搞好保障房建设的方案，“思考问题的角度和政府不一样，对于更好地利用公共资源、合理配置保障房，并且能够使它形成良性循环，很有启发。”
在这份被汪洋称为“很有启发”的方案中，万科提出了利用市场手段引导民间力量参与保障房建设的一系列建议，其中重点阐述了保障房的有限共有产权解决方案。
陈琳也认为，经适房、限价房虽然带有产权保障，但同时也是一个“内循环”，即将来如果要转让的话，也应该在保障房市场里流转，“就是说卖的话只能卖给有新的保障住房需求的用户，并且真正的有限，一部分要交给政府。这个可以根据出资比例设定一个合理比例，这也可以避免目前销售型保障房的缺点。”
郑州、武汉等城市也在缩减经适房
除了广州之外，亦有多个城市缩减经适房比例。
据悉，今年武汉市将上市9000余套经适房，完成供应后，全市持有资格证但未买房者不足万户。从去年至今，武汉已连续两年不再下达新建经适房计划。近年来频频扩容的保障房体系，不仅包括经适房、廉租房、动迁安置房，还包括一个新的形式——公共租赁房。那些买不起经适房、又不符合廉租房条件的人群，将是公租房的保障对象。
而在郑州市第三十一次全市重大项目推进工作周例会上，郑州市委书记连维良要求，郑州市今年的保障性安居工程建设任务要按6万套来完成，要努力超过6万套，同时要大量减少经济适用房，大幅增加公租房和棚户区改造。
昨天，据人民网称，中国社会科学院近日发布的《2011中国城市蓝皮书》指出：应建立以公共租赁住房为主的城市低收入家庭住房保障体系，逐步取消经济适用住房。
1998年后经济适用住房为部分中等收入家庭解决了住房困难。但在推进经济适用住房建设收到效果的同时，也存在重建设、轻管理，对购买对象审查把关不严；对建设标准缺乏有效控制，户型面积偏大等问题。建立以公共租赁住房为主的城市低收入住房保障体系要针对保障对象收入水平不断变化的实际情况，逐步取消现行经济适用住房，保留廉租住房政策，大力发展公共租赁房政策。
2011春季伊始，两会精神再度定调中国房地产大势。调控力度卓显政府稳定楼市之决心，保障房政策坚定推行让居者有其屋的梦想触手可及。无论市场如何变迁，作为中国经济的中流砥柱，商品房住宅市场在这跌宕起伏却又充满力量的开局中或将迎来全新起步。为响应政府号召，推动房地产市场的透明、公平化，2011年3月20日，全球华人房地产家居门户搜房网正式面向全行业发出“放心房”倡议书，呼吁2000万购房者、上千家房地产开发企业、数百家主流媒体，共同参与“放心房”行动。
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