[摘要] 一石激起千层浪。广州未来可能停建经适房、限价房的消息引起了外界的广泛关注。
一石激起千层浪。广州未来可能停建经适房、限价房的消息引起了外界的广泛关注。
近日，广州市政协委员、广州新城市投资控股集团董事长曹志伟在微博上“晒”出广州市住房保障办对其相关提案的答复。其中透露，广州正在研究停止新建经济适用房、限价房，新增的保障房均以公租房的形式建设。
研究停建经适房
在今年广州市“两会”上，政协委员曹志伟递交提案，建议广州停建、停售经适房，全力建设公共租赁房，并限制限价房的转手交易。
广州市住房保障办近日答复了曹志伟的提案。曹在其微博上贴出了该答复：“广州除了会继续建设已经承诺的少量经适房和限价房外，未来将停建经适房和限价房，新增的保障房均以公租形式建设。”
广州市住房保障办相关负责人也表示，广州未来保障房建设将会考虑以公共租赁房为主，广州确实正在进行停建经济适用房等政策的研究，但是这一研究最后的成果还没有出炉，而且还需要报广州市政府批准。
而拟停建的原因在很大程度上与近年来各地经适房、限价房实施过程中的一系列乱象紧密相关。经适房作为保障性住房的一种，对缓解住房困难家庭，特别是“夹心层”住房困难起到积极作用，但近年频出丑闻，如武汉“六连号”、北京经适房违规出租、深圳开豪车申请保障房等。
对此，近年来不少人大代表和专家学者都在呼吁，保障房建设应该多建廉租房、租赁房，少建带有产权性质的经济适用房。曹志伟认为，住房保障的实质是“人人有房住”，而不是“人人有房产证”。
不利“夹心层”
不过，在不少业内人士看来，完全停建带有产权性质的保障房仍需“谨慎研究”。
“目前从中央到地方，降低销售型保障房比例，扩大租赁型保障房的比例，这个大方向是正确的，但完全取消销售型保障房，这个还是需要谨慎考虑。”广州大学房地产研究所所长陈琳教授告诉《财经日报》，停建经适房会影响有相应需求的夹心层人群的购房选择。
长期关注保障房问题的中山大学政治与公共事务管理学院副教授朱亚鹏也对本报指出，目前仍有一部分人群需要带有产权性质的保障房，如果一定要停建的话，也应该以增强相应目标群体的购买能力作为补充，把以前的实物补贴以其他方式展现，比如利息补贴、次购房优惠、税费优惠等。不过在目前房价高企的情况下，货币补贴显然没有实物补贴来得好。
朱亚鹏指出，带有产权的保障房实施过程中所出现的各种问题，是管理的问题，完全可以通过公开透明的方式来解决。
或助推房价
朱亚鹏猜测，停建经适房有可能是出于利益的博弈，“如果是开发商提出来的，那这一点都不奇怪。”
这是因为，一旦完全取消经适房和限价房，有相应需求的群体只能去市场上购买商品房，在现今供不应求的商品房市场环境下，这有可能会推高房价。
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