[摘要] 从今天起，已拥有2套及以上住房的北京本地户籍家庭，将不能再新购住房；已经拥有了1套及以上住房的外地户籍家庭，也不能再购住房；在北京没有住房的外地人，如果要购买住房，必须提供在京连续5年(含)以上的纳税证明或社保证明。
已有住房将“认房不认贷”
■ 释疑
昨日，就新政涉及的限购细节问题，记者采访了北京市房协副秘书长陈志以及市住建委相关人士。
限购界定点为网签时间
问：限购执行的分水岭是什么时间？是签订购房合同的时间，还是办理网签、房屋登记的时间？
答：陈志表示，执行的分界点会按网签时间来确定。每晚12点，网签申报会截止。在今天零点之前网签的，将按照旧政策执行。如果是今天零点之后的，将按新限购政策执行。
已有住房将“认房不认贷”
问：已有住房如何界定？是认房还是认贷？
答：陈志表示，“京十五条”中，对于房产的界定用的字眼是“拥有”，这代表着对于已有住房的认定，采用的将是认定该家庭目前名下实际拥有的房产，即“认房”。
已有房产卖掉仍可新购房
问：列入了限购的家庭，把现有住房卖掉，可否再买房？
答：陈志说，按照新规，是按照家庭目前实际拥有的房产来认定的。如果已将房产出售，不在该家庭名下了，就可再新购房。这也照顾到了部分改善型需求的家庭。
商业房产不计入已有住房
问：已购商业或“商改住”，算不算已有住房？
答：陈志表示，此次政策只是针对住宅，与商业无关，因此已有的商业房产，不计算为已有住房。对于“商改住”，如果是住宅的房产证，则认定为已有住房。
外地人的外地房产不计入
问：外地人如果在外地已有住房，是否会被限购?
答：陈志表示，此次限购措施中，针对的还是在京拥有的住房，如果符合条件的外地人在北京没有住房，就可以新购买一套。
外地户籍成员在京房产计入
问：如果丈夫是外地户籍、妻子是北京户籍，但两人尚未登记在一个户口本上，那么丈夫已有的房产会不会计入家庭房产？
答：陈志说，在新购房审核中，需要提交身份证、结婚证等材料。即使户口本上未登记，但身份证条形码中肯定会显示婚姻状况，所以丈夫已有房产将被计入家庭房产中。
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