[摘要] 9月26日晚间，国土部、住建部联合下发《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》，从拿地到开工建设，对开发商作出更为严厉的硬性约束。其中规定，因企业原因土地闲置1年以上的禁止再拿地；加强保障房用地供应；严控容积率等。
省国土部门有关人士电话中称对新规还没学习透，不便表态。省住建厅人士亦坦言，这些新规落到实处确实不易，监管和操作都有难度。
有专家指出，这些年针对房地产市场的调控政策不少，老百姓眼巴巴地盼着政策能生效，期望甚殷。但有的政策不符合实际，可操作性差；有的政策太软，重拳头打到棉堆上；而有的政策弹性大，搞房地产的都是“人精”，哼哼两声就能“见招拆招”。多年来的经验证明，如果光靠地方政府和开发商的自觉、自律，再好的政策也可能遁为无形。如果无一定之规和明确的督查问责机制，会有更多的政策被架空。
点准命门和死穴有多难
当前，一边是高层表态调控不松手，另一边是市场出现诡异的反弹。省银监局一位负责人说，当前房地产市场确实乱象纷呈，不是好事情。困扰调控的症结有几个方面，一是货币政策上的信号不明确，现在负利率持续数月、通胀预期不断强化，黄金等大宗商品和中药、茶叶、酒类等消费品价格都出现暴涨，如果长时间忍容负利率，社会闲置资金不断寻找炒作题材，炒来炒去，更多的人选择房子，这可能会导致新一轮资产泡沫发酵，继续推动房价上涨。
另一方面，价格是由供求关系决定的，除了抑制需求，还要加大供应，才能熨平价格。现在，许多地方的公租房没有实质性的进展，地方政府找各种原因来推托，什么拆迁难、配套难。中央政府在规划未来几年保障性住房总盘子后，应明确各地的交付进度，严格督查和问责机制。特别是在高房价地区，加大中小套型限价住房建设供地数量。要在盘活利用存量土地的同时，对依法收回的闲置土地和具备“净地”供应的储备土地以及农转用计划指标，应优先确保以保障性住房为主的住房用地供应。
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