[摘要] 2010年4月17日，国务院发布《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，“国十条”出台。堪称史上最严厉的调控政策横空出世。一时间，开发企业谈“策”色变，整个上半年，长春房地产市场虽然不能用“一半海水、一半火焰”来形容，但以4月为界限，市场形势可谓“半江瑟瑟半江红”。
回望整个上半年，市场仍在延续2009年的上涨势头。西客站、红旗街商圈，长春市两大热点区域，无疑为其周边项目增加了涨价的砝码。在北部，由于吴中、证大等外埠企业所做产品的逐渐成熟，也让宽城区脱离了在长春市的价格洼地。
整个上半年，伴着宏观调控政策，长春房价在一片“涨”声中度过。一些后期存量不足的企业，更是大幅抬高房价，其周边区域的新项目便借势追涨。以至于新政之后，大家纷纷以打折优惠开脱。
几轮上涨、几经盘整，上半年各家项目仍以“上涨”为主旋律。有业内人士分析，这种状况会在下半年得到有效缓解。
政策回顾：三记连环重拳皆打在痛处
2010年可谓楼市政策年，4月起，从中央到地方，房地产调控的重拳相继落下。频率之大，涉及面之广前所未有，堪称史上最严厉的房地产宏观调控。从“国十一条”到“两会”，再到“国十条”，三记重拳，拳拳皆打在痛处。
●2010年1月10日，国务院出台“国十一条”
《促进房地产市场平稳健康发展的通知》明确要求二套房贷首付不得低于40%。
●2010年3月5日，“两会”出台四措施
中国国务院总理温家宝在第十一届人大三次会议作政府工作报告时提出四大措施，促进房地产市场平稳健康发展，并强调要坚决遏制部分城市房价过快上涨势头，满足人民群众的基本住房需求。
●2010年4月17日， 国务院出台“国十条”
国务院发布《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》。通知要求遏制房价过快上涨，对首套自住房高于90平方米以上的家庭，首付比例不得低于30%；二套房首付比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率1.1倍。
●2010年5月6日，吉林省全面清理进入预售环节房地项目
省住房和城乡建设厅转发住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》，省住建厅要求各地行政管理部门5月20日前对所在地在建并已进入商品房预售环节的房地产开发项目进行全面清理，6月15日前对其进行抽查，并对投诉举报的项目进行重点检查。
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