[摘要] 2010年4月17日，国务院发布《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，“国十条”出台。堪称史上最严厉的调控政策横空出世。一时间，开发企业谈“策”色变，整个上半年，长春房地产市场虽然不能用“一半海水、一半火焰”来形容，但以4月为界限，市场形势可谓“半江瑟瑟半江红”。
2010年，可谓中国楼市孕育重大转变的一年。春节过后，市场虽然忐忑，但房价仍然一路坚挺，且涨幅依旧延续2009年的走势。
2010年4月17日，国务院发布《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，“国十条”出台。堪称史上最严厉的调控政策横空出世。一时间，开发企业谈“策”色变，整个上半年，长春房地产市场虽然不能用“一半海水、一半火焰”来形容，但以4月为界限，市场形势可谓“半江瑟瑟半江红”。
土地：又现大鳄土地市场持续高温
中原地产统计数据显示：今年上半年，长春市共出让商业用地35宗。相比去年16宗土地、74万平方米，今年土地市场可以用“疯狂”一词来形容。其中，10—20万平地块共成交10宗，占成交量29%；20万平以上地块成交2宗，占成交量6%；10万平以下地块成交23宗，占成交量66%。截至目前，2010年土地流拍仅2宗，发展商对市场预期仍较高，土地市场持续高温效应。
万科、中海、保利等一线开发企业土地储备丰富，2010年上半年鲜有出手，导致经营型用地成交价格出现小幅下降，土地单价下降27%，楼面单价下降33%。目前益田所有的可开发土地面积，伴随着其陆续开发，市场份额将逐渐提高。
产品：供不应求 中小户型仍为主流
截止到2010年6月底，长春整体市场存量300万平米，存货去化期6个月，从2009年开始，市场供求关系开始变化，新增供应明显不足，并且目前仍未得到有效缓解，预计进入到下半年这一情况会有所缓解。据统计，2009年末整体市场库存325万平，2008年末整体市场库存551万平，2007年末整体市场库存346万平。可见，从2009年以至整个2010年上半年，长春房地产市场一直处于供不应求的态势。
中原地产统计数据显示：2010年1-6月，整体市场新增批售186.85万平米，批售比0.69，新增供应匮乏。市场在4月迎来轮集中推盘，但受新政影响，5月份新增量大幅下跌，6月份又大幅反弹。市场新增供应热点为宽城、经开、绿园板块，二道新增供应量较少。
有业内人士分析，尽管上半年国家宏观调控政策频出，且力度是近些年来之最，但长春房价一直处于上升态势，主要是源于市场存量较小，市场供不应求，那些产生观望情绪的购房者，无法打破市场供需比的现状。
房价：波动盘整 总体呈上升趋势
“如今在长春，开发商和购房者皆处于观望状态。”某业内人士表示，从年初至今，长春房价一直处于上涨趋势，只不过目前上涨幅度与“新政”之前有所放缓。整个6月份，长春房地产市场掀起一小轮开盘潮，但今年真正的开盘潮却会集中在10月份，较往年相比推后了两个月，开发商推迟开盘，也是在策略性地躲避目前尴尬的市场现状。
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