保利天誉，地段 就是核心竞争力

  扫眼一看，2018年全长春最火、最走量的房子都在高新南、八一水库、北湖，市中心的房子寥寥无几，像柏翠园、弗朗明哥之类的都是没几百万搭不上边的选手。进入2019年有一个位置好、地块整、大名头的新盘出现了，就是保利天誉。

  天誉项目地周边有恒大御景、中海紫金苑、绿地新里、保利林语一大堆高大上项目，至于内些饭店、公园、图书馆、市政府啥的我就不一个一个说了，反正经过这几年发展，周边的生活氛围不只是够用而是逼格爆棚。

  说回房子，差不多250米乘300米的整装地块，盖13万平的房子，容积率1.8。要做高端楼盘这个容积率是比较尴尬的，若盖多层洋房或者叠拼联排，那临街的四外圈必须是大高层，就像亚泰樱花苑、华润凯旋门内样。若园区里建大景观那势必得把中心位置誊出来，只能建大高层，就像恒大御景内样。保利这回很讨巧，合理安排楼间距，充分采光的前提下，清一色全部做成小高层，不超过13层，这么整房子不太高，舒适性有保证，而且能满足1.8的容积率。

  的145米，对于本宝宝一个都市小白人只能是望房兴叹，买不起。不过买不起一点也不耽误我研究它。200多万的房子怎么也得是4居室吧，但148是三居室，一切都嫩么平庸的三居室，大三居应该有的他都能给你，148米的三居室本来就应该有俩卫生间，一个至少4.5的大开间客厅，独立的厨房和餐厅，但除此之外一点都没有惊喜。

168就强多了，至少200多万花的觉得值，宽敞的四居室而且客厅开间有5.1。

当你预算足足的，在这个小区里买个190的大户型，那就显得好多了，客厅进一步进化到了6.4，但还是四居室，四个卧室了，你在家干啥还能不够用啊。  当你到达了人生巅峰，想挨着市政府、伴着一大帮土豪邻居，过着优哉游哉又不张扬的生活，你真的可以看看他家小高层的底越，首先小高层并不高，一点不影响一楼风景，其次底越相当于俩大户型叠一起，那种阔绰的大面宽是联排比不了的，想想每层10多米开间上下俩叠一起是个什么感受。当然喽，总价也真是堪比联排，不便宜啊。

  话说这房子怎么个买法呢？148户型小的房源单价越贵，普遍在14000+，相反190大面积的略便宜，而且在园区正中间，略低楼层在13000以内就能买到。反正200多万都花了，建议再咬咬牙再添30多万，上190的大户型。190比起148房源从功能性、实用性看那就是质的提升了，完全能满足几代人一起生活的需要，如果愿意一辈子不换都可以。

  200多万你能买到啥呢？有几个很火的备选，华润系160米的四居多层洋房，万科翡翠学院148的四居精装洋房，中海盛世城毛坯叠拼。不黑不吹的说，保利天誉的核心竞争力在于得天独厚的地理位置，这是楼盘与生俱来的属性，完全合理。