[摘要] 于购房者而言，永远存在两个纠结的问题。一个是“现在是购房时机吗？”，另一个则是“当初没买房，N年又白忙”。眼下，金九临近尾声，银十即将到来，房价未有半点下行姿态，个别购房者的纠结感再次袭来。
趋势四：政策频出
从政策层面而言，回顾年初至今的政策动态，堪称限购以来大幅度、宽松的政策环境。据粗略计算，1月至今，陆续出台有近20条性政策。1月至今，降准3次、降息4次，其中8月25日降息后，房贷基准利率下调至历史低值5.15%。而这也意味着，购房者的买房成本相比以往有较大降低。
对房地产市场影响较大的政策还有二套房首付比例下调至四成、二手房营业税征收年限下调至两年。公积金贷款政策也同步有所放松，8月31日，住房城乡建设部、财政部、中国人民银行发布通知称，在首套房贷款付清的前提下，公积金贷款购买二套房低首付比降至20%。
“如此频繁、大力度的政策在过去的20多年从没出现过，更关键的是，基本每条政策都非常具有针对性和现实作用。”多位业界资深人士表示，经历过前8个月的政策累积，市场效应有望在下半年得以释放，眼下是比较合适的购房时机。
也有专家分析称，一般而言，楼市政策属于阶段性调整，持续周期并无法预估。目前无论在房贷利率还是首付比例，政策都在打开绿灯，购房者应该抓住这一购房窗口期。“因为谁也无法预料政策哪天会再调整，也许哪天利息又大幅上调了。”该专家补充道。
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