[摘要] 共有产权房让政府和购买者共同享有土地和房价增值的利益,共同承担土地和房产贬值的风险。由于产权和增值收益的共享,大大压缩了投机牟利的空间,将使共有产权房对投机者的吸引力大为降低,也使共有产权房比经济适用房更易于防控腐败和寻租。
自住商品房定性"共有产权"价格低于市场30%-50% 北京青年报
昨日上午，北京市十四届人大二次会议在完成各项议程后闭幕。表决通过的政府工作报告增加20处新变化，其中包括推进共有产权性质的自住型商品房建设。
会议表决通过关于北京市人民政府工作报告的决议，北京市2013年国民经济和社会发展计划执行情况与2014年国民经济和社会发展计划的决议，北京市2013年预算执行情况和2014年预算的决议，北京市人民代表大会常务委员会工作报告的决议，北京市高级人民法院工作报告的决议，北京市人民检察院工作报告的决议。
经过代表、委员的审议和讨论，表决通过的政府工作报告增加20处新变化。如，推进共有产权性质的自住型商品房建设、确保新生违法建设“零增长”、加强食品药品安全工作、保持农民收入快速增长等。
“升级版”的政府工作报告中首次明确了自住型商品房的性质—共有产权。报告将“推行2万套自住型商品房”修改为“推行2万套共有产权性质的自住型商品房”。相应在今年的工作中，将“推进自住型商品房建设”，修改为“推进共有产权性质的自住型商品房建设”。
市人大代表、市委常委、副市长陈刚在人代会期间提出自住型商品房为“共有产权”性质，支持房地产市场中端群体的需求。购房人没有经济能力购房，可以由政府给予支持，再上市交易时根据产权比例，把政府那部分拿走。这样没买到的人也不亏，买到的人也不得利。
价格方面，自住房的价格会比市场低30%，甚至50%。陈刚表示，北京要把自住房“做大”，除了去年推出的2万套土地，今年全市还要再供应5万套，而北京每年新建商品房一共才10多万套。
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