房价会不会比85折更低?!

831新政出台后，

市场上涌现了一大波7千多的房子

以及打着85折的特价房。

新政果真如此好使！

不少人都在想：既然能打出85折，

那之后会不会打到8折甚至更低？

目前政策的执行时间是到明年的6月份，

在这个时间段之内大概率不会继续下调。

所以就算再等等

也不会有低于85折的政策出现。

打了几折不重要，最后的价格才重要。

5万一平就是打个5折一平也还得两万五，

8千一平就是不打折一平也还是八千。

这个85折如果挺到明年还都没人买账的话，

那也没有别的办法，

要么继续挺着，要么变相降价。

调整备案价是一个极有可能出现的方式。

备案价降下来，再打个85折，

那么整个房价就下来了。

所以更应该时刻关注的是

开发商的备案价，而不是它打了几折。

截止8月末，

长春的商品住宅累计库存971万平，

按照去年的平均销售速度算，

现在的库存可以卖15.39个月！

（数据来源自中原地产）

但是长春今年的第三次集中供地，

将会以棚改和租赁为主，

原则上不再供应住宅用地。

短期内不再大规模的释放土地，

主要就是去化现在市面上的这些房子。

从9月份到明年6月份，

有整整9个月的时间去化，

那也是可以去花掉很大一部分的库存的。

所以还应该时刻关注的是

土地市场的供应情况，而不是它打了几折。

目前能打85折的那些特价房

普遍都不能享受公积金组合贷款，

不能享受50、80元／㎡的人才和农民购房补贴。

如果一旦出现可以叠加使用这些利好的房子，

那就肯定低于85折了。

原来1万的房子卖8千2、3，

那这种窗口期的房子其实还真挺划算的。

另外政策的执行日期

现在说是到明年6月份，

但是之后还会不会实行延期？

这还得看具体的市场表现，

如果市场表现不好的话，

政策的继续延期也不是没有可能。