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2018年这些政策将影响中国三四城市房价！

房天下  作者：房小房  2018-01-05 10:25

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px;-webkit-tap-highlight-color: transparent">2018年中国房地产市场

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px;-webkit-tap-highlight-color: transparent">政策方面，长效机制建设迎关键期，市场中长期运行环境逐步确立，短期调控不放松稳预期。未来楼市政策仍会延续“房子是用来住的，不是用来炒的”这一明确的主线。

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px;-webkit-tap-highlight-color: transparent">一、2017年租房需求较2016年增长57%

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px;-webkit-tap-highlight-color: transparent">《2017-2018中国住房租赁蓝皮书》报告显示，2017年租房需求较2016年增长57%，特别是进入四季度，需求较2016年同比增长71%。随着租房需求的上升，房租也呈上涨趋势，2017年人均月租金价格同比上涨16.7%。

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px;-webkit-tap-highlight-color: transparent">二、这些城市为抢人送钱、送房、送户口 2018你会继续“漂”还是“逃离北上广”？

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px;-webkit-tap-highlight-color: transparent">目前北上广深的常住人口分别是：2173万、2420万、1404万、1191万人；根据城市规划纲要，到2020年，北上广深的常住人口会大致“控制”在：2300万、2500万、1550万、1480万。由此可见，未来几年一线城市的人口增长空间已经不大，一旦超出增量，势必会出台新的政策控制人口数量，逃离北上广，也许就成为不得已的选择了。

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px;-webkit-tap-highlight-color: transparent">三、流动人口不仅代表了城市的潜力 更牵动着房价的走向

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px;-webkit-tap-highlight-color: transparent">未来十年，预计人口流动会加速并向城市圈聚集，但是目前土地供给与人口增速之间存在不平衡。随着人口向核心城市聚集，一二线城市的常住人口增幅要高于建设用地的增幅，城市住宅市场将会持续供不应求，核心城市房价会长期有上涨支撑。

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px;-webkit-tap-highlight-color: transparent">四、中央一条政策：2018年三、四线城市房价怕还是要涨！

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px;-webkit-tap-highlight-color: transparent">2017年三四线楼市上涨的动力，主要来自“2015-2017棚户改造货币化安置”。

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px;-webkit-tap-highlight-color: transparent">住建部提的2018年棚改规划的规模目标，是580万套，比市场预期的足足高了16%！所以，三、四线城市去库存是有了保障了！

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px;-webkit-tap-highlight-color: transparent">五、【一线城市供地量增加推动出让金上扬 去年300城土地收入破4万亿】

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px;-webkit-tap-highlight-color: transparent">中指研究院1月2日发布的2017年300城市土地市场成交数据显示，全年300城市土地出让金收入总额为40123亿元，同比增加36%。中指院方面分析指出，年内300城市土地供应整体小幅上升。热点城市供应增加、预期稳定，拉升成交量及出让金上涨。（经济参考报）

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px;-webkit-tap-highlight-color: transparent">

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