[摘要] 近期，记者走访长春楼市十余家项目发现， 随着市场逐渐回暖，改善型需求不断释放，别墅产品卖得真心不错。 别墅奢华的空间、优美的景观，以及低密度对居住舒适度的提升，让其被很多成功人士青睐，别墅不仅带有居住属性， 已然成为身份和地位的象征。
近期，记者走访长春楼市十余家项目发现， 随着市场逐渐回暖，改善型需求不断释放，别墅产品卖得真心不错。 别墅奢华的空间、优美的景观，以及低密度对居住舒适度的提升，让其被很多成功人士青睐，别墅不仅带有居住属性， 已然成为身份和地位的象征。
低价走量 产品线丰富
“项目目前主推小高层产品， 别墅准备下半年正式入市， 在这样的前提下， 也能保证每月以3~5套的速度去化。”大禹·褐石公园的策划经理张满接受记者采访时说。
“从5月市场开始回暖，别墅产品就开始走量，来到7月，市场需求逐渐释放， 我们项目在5月30日就已经清盘， 后续也有客户来到项目希望购买别墅产品， 可只能期待我们下一个项目了。 ”伟峰实业策划部副经理柳旭说。
对此， 源山墅12860元/平方米[净月]源山墅0套在售营销总监王耀增分析， 虽然今年楼市库存量较大， 多数项目都低价走量， 但别墅产品的受众群体基本不受价格的影响， 而且购房者比较理性， 在传统的销售旺季成交量上升是正常现象。 据了解， 进入下半年， 有别墅产品的项目多数都有加推的打算， 预计7月后别墅产品将会集中放量， 产品线丰富， 有需求的购房者可仔细挑选。
选别墅 服务品质很重要
据中原数据统计，2015年上半年单套商品房、 商品住宅的成交面积有所增加， 置业者比较过去更倾向于大面积的产品，而且中原认为，这与限购的取消以及改善型客户的增加都有关系。
分析师苏潇潇认为， 别墅产品并非都是大面积的， 有一些叠拼和双拼的中等面积产品， 包含上下赠送， 总面积也可以达到200㎡左右， 且今年市场对二套住房贷款的首付比例做了调整， 购房者的资金压力要比以前小很多， 别墅的销量开始增加， 说明改善需求已经得到释放，并在市场中形成了热销。
对于选购别墅产品的消费者， 苏潇潇给出自己的建议，“选别墅主要是为了改善性需求， 因此， 园区绿化环境和物业管理是尤为重要的， 对于好的别墅小区， 从客户进门、接待、 园区参观等一系列的服务中都能切身感受到这个项目的品质。 对于产品而言， 要根据自己的需求来挑选， 应该更加注重功能分区和空间尺度上的选择。 ”
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