[摘要] 很多购房者在买房一开始，都会考虑到底买高层还是买多层洋房，多层洋房相比高层房源公摊面积较少，多层洋房实际面积大，但对于开发商而言，在同一区域内，多层洋房的价格会高于高层房源。而所谓的洋房与高层，以及别墅等类别的楼盘，他们的“长成”都与地块的容积率有关，那么容积率是什么意思呢？容积率多少合适？
很多购房者在买房一开始，都会考虑到底买高层还是买多层洋房，多层洋房相比高层房源公摊面积较少，多层洋房实际面积大，但对于开发商而言，在同一区域内，多层洋房的价格会高于高层房源。而所谓的洋房与高层，以及别墅等类别的楼盘，他们的“长成”都与地块的容积率有关，那么容积率是什么意思呢？容积率多少合适？容积率大好还是小好？
迷茫啊，无助啊，苍天啊，大地啊谁来帮我解答买房的疑惑啊！
服务购房者，长春房天下小编来也！买房解惑，帮您讲解购房知识，解决买房难题。
一、容积率是什么？
【专业解释版】
容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。
【通俗解释版】
说到底就是小区里户数、人数和小区面积的关系，当然户越少、人越少，面积越大越舒服了。
二、容积率与舒适度
对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率较小，建筑密度一般也就较低。
住宅容积率一般在土地拍卖时就已确定，只有什么产品适合什么容积率的问题，下面提供各类建筑分别对应的容积率数值供大家参考。
1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。
2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。
3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。
4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。
5、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。
6、容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层项目。
7、容积率2.0~2.5，正常的小高层项目。
8、容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目（18层以内）。此时如果全做成小高层，环境会很差。
9、容积率3.0~6.0，高层项目（楼高100米以内）。
10、容积率6.0以上，摩天大楼项目。
三、容积率与房价：
容积率越低的房子价格越高、而容积率高的房子价格通常会略低于同等地段的其他项目定价。而换个角度来看，越是的地段，开发商就越希望提高项目的容积率——在有限的用地面积中尽量多盖房，这样会使地价成本在房屋中所占的比例大幅下降，从而得到更多的利润。简单的讲，一个项目的容积率越高，开发商能获得的利润越高。
小编不扒瞎的对大家说":居住小区要想舒适，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%"
下面小编就对长春的品牌楼盘容积率排排坐，开扒楼盘舒适度。
远洋戛纳小镇 容积率1.10
此项目包含住宅、洋房、联排别墅、叠院 住宅和联排别墅平均下来1.10的容积率应该是舒适度相当高了。地处净月本身的环境就非常适合养老，而且买房赠送学位是它家的一大卖点，另一卖点就是叠院，他们家的特有户型产品，美中不足是周边生活配套非常少，买菜都费劲。
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