[摘要] 8万元在范家屯买68平房源？近范家屯的房地产市场不平静了，1200元/平的单价低到谷底，让范家屯这个沉寂多时的房地产市场又一次成为被关注的热点。
8万元在范家屯买68平房源？近范家屯的房地产市场不平静了，1200元/平的单价低到谷底，让范家屯这个沉寂多时的房地产市场又一次成为被关注的热点。
范家屯房价当真已跌至如此？范家屯的房子到底能不能买？范家屯到底“距离”长春有多远？带着上述疑问，3月31日，记者开始了“范家屯之旅”。
房价：三年涨500 1200只是个例
范家屯的房地产开发是从2008年开始起步的，2010年步入正轨，2011年下半年开始蓬勃发展。当地2007年的房价仅在800-900元/平左右， 2008-2010年间，房价上涨为1500-1600元/平；2012年达到2800元/平，而目前此区域楼盘的均价已经在3300-3400元/平，不到三年的时间上涨了500元/平。
范家屯的房价水平以102国道为分割线，102国道以南属于新兴配套新，项目较多，房价在3300/平以上；而102国道以北属于老生活区，房产开发不成规模，价格在2600元/平左右。
而我们之前提到的1200元/平尚属个例，该房价只局限于富民东城尚品与房天下合作的房天下狂活动，旨在于回馈网友。本次活动房源面积68.28平，原总价218496元，原单价3200元/平，3.8折后总价83028，折后单价1216元/平，低节省135468元，本次活动冲关人数达200人即可有机会抽取3.8折房源。
产品：库存近2000套供大于求 90平以下房源好卖
范家屯目前的房地产行业集群效应很明显，基本围绕硅谷大街和102国道展开。仅在硅谷大街沿线，就有阳光新城、富民东城尚品、轩泽硅谷一号、长春荣城等项目。在102国道沿线分布有丹麦小镇、清泉旺第等项目。
记者实地调查发现，范家屯在售10余个项目目前的库存量在1960套左右，处于供大于求的状态。“蛋糕就这么大，但却有很多人来分食”富民东城尚品的工作人员这样比喻目前范家屯的市场现状。所以，怎样消化库存，怎样让自己的产品更易被接受成为了摆在开发商面前的问题。
另外在踏查中记者还发现，在范家屯60—90平的房源几乎占到了主力，符合了购房群体的要求。“在范家屯，90平以下的房源很好卖，但是95平以上的接受度就比较低。”富民东城尚品的工作人员说。
配套：区域配套完善 房企共享
范家屯面积不大，区域内的配套被各家楼盘所共享。范家屯的商业沿胜利大街沿线分布，马市附近是范家屯已经成型的居住区，有比较完善的生活、商业配套。目前范家屯已经形成了以胜利广场为中心的新商业街，集合了兴泰商贸城、百货大楼、公主岭第三人民医院、范家屯火车站、范家屯第三中学、范家屯一中等各种配套。
另外，范家屯在建在售项目都有住宅底商，可以经营各种商业业态，提供比较完善的生活配套。其中阳光新城项目就在其三期的底商引进了欧亚超市，或将在今年年底投入使用。
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