[摘要] 近几年，在美国购房的外国人中，中国人成为主力军。2013年，中国人在美国的购房总金额为128亿美元，2014年又增加100亿美元，达到了220亿美元，购房客户以20来岁的年轻人、学生为主。
近几年，在美国购房的外国人中，中国人成为主力军。2013年，中国人在美国的购房总金额为128亿美元，2014年又增加100亿美元，达到了220亿美元，购房客户以20来岁的年轻人、学生为主。中国留学生为何爱买美国公寓？
您有没有听说过华尔道夫-阿斯托里亚(The Waldorf Astoria)酒店？这是1893年在纽约曼哈顿开业的超豪华酒店。美国历任总统和各国要人到访纽约时都会下榻这里，使得该酒店声名鹊起。道格拉斯·麦克阿瑟元帅和玛丽莲·梦露都曾在这里住过。
众多世界要人曾经下榻的纽约著名酒店华尔道夫-阿斯托里亚，2014年10月被中国的保险公司收购。众多世界要人曾经下榻的纽约著名酒店华尔道夫-阿斯托里亚，2014年10月被中国的保险公司收购。
2014年10月，这座纽约的标志性酒店被出售，售价高达19.5亿美元。买家是中国的一家保险公司。
中国人一年花费220亿美元在美国买房
上面所说的是中国资本购买美国房地产的标志性事件，在个人方面，近几年，中国富裕阶层购买高档住房的情况也在增加。
全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的调查显示，近几年，外国人在美国购房的主力军是中国人。中国人2013年(2012年4月～2013年3月)在美国的购房总金额为128亿美元，次年(2013年4月～2014年3月)又增加100亿美元，达到了220亿美元。
在美国购房者的国别排名 来源：全美房地产经纪人协会 在美国购房者的国别排名 来源：全美房地产经纪人协会
中国富裕阶层在曼哈顿和洛杉矶等美国大城市购买高档住房的动态日趋活跃，那么，究竟是哪些人在购买？记者就此采访了在纽约拥有众多中国客户的房地产公司。
半数以上客户只有20来岁
王女士是在纽约销售公寓的房地产经纪人。曼哈顿各大房地产公司为了服务外国客户，都吸纳了精通各种语言的经纪人。
现在，以中国人为对象的业务需求增长快。王女士3年前入行时签的是兼职聘用合同，但随着客户增加，她在2年前转为了全职。全天24随时接听客户电话，服务对象全都是中国人。
王女士销售的是高级公寓。在曼哈顿，独栋住宅数量稀少，房地产公司主要经营集体住宅。热销房屋的价位从60万美元到200万美元不等。
半数客户购房是为了自己和家人居住，另一半则是为了投资和转卖。意在投资的客户瞄准的是靠近绿意盎然的中央公园、位于上城区的高级住宅，而打算自家居住的顾客则青睐价格更为适中的中城区的住房。
顾客中有1/3是从中国来的代移民，其余2/3则是在美国长大的中国人。问起客户的年龄层，得到的回答令人意外。王女士的客户竟然是以20来岁的年轻人、学生为主。
“从中国来留学的年轻学生为寻找住处，会到我们这里来咨询。出钱的当然是国内的父母。多数学生毕业后直接留在美国，房子还打算继续住。房子就是父母送给孩子的礼物。”
父母让孩子去找第二套、第三套房
记者请王女士介绍了一位正在找房子的年轻顾客。杰西女士(化名)今年25岁，是2014年4月从山东来到纽约的留学生。在纽约的一所大学学习会计学。出于个人隐私方面的考虑，杰西在接受采访时要求不透露自己的姓名和长相。
王女士及其对面的杰西(化名)，杰西正在寻找二套房。王女士及其对面的杰西(化名)，杰西正在寻找二套房。
中国的赴美留学生正在不断增加，经济和金融中心纽约更是留学的热门之选。
杰西打算毕业后留在美国找工作，考虑到“长期居住的话，买比租划算”，父母决定为她购买一套公寓。因为她没有打工，生活费也全部由国内的父母负担。
“正在找的其实是第二套房子。套是我现在住的地方，刚到美国的时候就买下了。现在要找的是父母用来投资的房子。”
据王女士介绍，近这样的顾客越来越多。孩子先在留学的地方寻找自己住的公寓，然后，父母以出租、转卖等为目的，让孩子去寻找第二套、第三套房。钱当然都是父母来出。
“您父母很富有吗？”听到这个问题，杰西苦笑着回答说：“也就是中游。”王女士马上加以修正，“她所说的中游是中国富裕阶层中的中游”。听说杰西的父母在中国经营着一家制造业的公司。
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