[摘要] 11月1日，SOHO中国在上海虹桥的凌空SOHO项目揭幕。活动的亮点本来是潘石屹夫妇和不久前退休的任志强，不料，复星集团董事长郭广昌意外出现，令外界猜测纷纷。
潘石屹让步换支持？
对于郭广昌意外现身凌空SOHO揭幕活动，专家分析认为，如果潘石屹不发出邀请，郭广昌是绝不会不请自来的。由此推算，潘石屹可能在外滩地块一事上已作出让步，即同意由复星主导，以此换来郭广昌对SOHO中国在上海发展的支持。
目前郭广昌和潘石屹对“外滩金融中心”项目的持股比例分别为50%和50%，没有一方控股，加上双方之前的口水仗，外界普遍认为这一项目股东之间很难达成一致，有多种潜在风险，造成了项目在贷款、出租签约等方面的障碍。僵局的持续对双方都极为不利。
“郭广昌在上海积累的关系，是潘石屹没法比的。”专家表示，面临转型压力的潘石屹借力上海大佬郭广昌，是一个聪明的选择。
杜跃平表示，照目前的趋势，二审维持法院一审判决的可能性很大，SOHO中国向复星作出让步才能避免损失。根据法院的一审判决，SOHO中国和证大以及绿城的股权转让协议属无效。在上海土地价格已大幅上涨之时，这样的判决显然对SOHO中国不利。
凌空SOHO所在的上海大虹桥是一个颇具希望的商圈，然而比起外滩地王还是逊色几分。戴德梁行华东区研究部数据显示，大虹桥商圈目前甲级写字楼空置率在8%左右，低于上海全市平均水平（8.82%）。大虹桥枢纽板块目前甲级写字楼租金报价普遍在每天5.0～6.5元/平方米的水平。
外滩金融中心项目与陆家嘴隔江相对，陆家嘴写字楼长期处于接近满租状态。仲量联行今年三季报显示，浦东甲级办公楼租金环比上涨1.7%至每平方米每天10.0元，浦东超甲级办公楼租金环比上涨1.2%至每平方米每天11.4元。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
