[摘要] 在长春楼市，作为不受调控政策影响的商业产品，进入2013年四月份，受刚需的释放影响，住宅产品销售火爆，投资性商业产品成交量较低。但长期来看，商业产品市场预期非常乐观。
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房天下2013年5月8日综合报道: 从今年的新国五条政策颁布到现在，商业地产不仅成为投资型需求的新宠，也成为房地产开发企业的新方向，尤其在二三线城市，不少房企开始在二三城市发展商业地产。的确，由于一线城市商业地产供应量的不断增加，二三线城市消费水平的提高，房企角逐二三线城市商业地产发展空间极大。
据统计，越来越多的房企纷纷高举商业地产大旗，转战经济潜力较好的二三线城市。中原地产数据显示，最近一个月内，包括永泰、首创、华远、万科等在内的十多家公司纷纷宣布进军商业地产。
对此，中国商业地产联盟秘书长王永平认为，当前房企转战商业地产主要有四种情况——主动、被动、盲动、心动。其中后三者占比较大。在他看来，具有详细的战略规划，主动转型才是企业突围的核心。“但是目前看来，不排除一些企业为了跟风市场而做出的业务转型，政策层面影响大于主动改变的意愿，对他们来说，转型商业不仅要有一支专业的团队，还要弥补后期运营方面的缺失，否则转型风险很大。”
房企战场转移
1月初，华远以10亿元价格斩获通州地块，目前土地属性定位为住宅商业金融综合用地，总建筑面积约为12.3万平方米，加上此前项目，目前华远地产中商业地产占比达10万平方米。
据悉，华远正大力推动集团层面的商业地产业务，项目涉及长沙、青岛、西安等城市。华远地产相关负责人表示，随着调控政策的不断细化，不同物业产品的发展分化将更加显著，住宅市场限购后，短期内很难有新的产品创新，在目前的市场形势下，商业地产的投资价值进一步凸显。
根据商业地产服务商RET睿意德方面发布的信息显示，青岛、苏州、昆明、天津、沈阳、成都等二三线城市成为商业地产扎堆区，商业项目的业态也从单纯的写字楼发展到综合体，体量从10多万平方米上升到100万，并有针对性地推出了一些特色领域的产品线。
对此，王永平告诉记者，目前一线城市的项目地产相对饱和，二三线城市基本处于供不应求的局面，有市场需求。“从国外一些城市的发展进程看，当一个地区经济发展到了一定程度后，商业地产便会成为一种新的业态。”
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