[摘要] 2012年长春的冬季异常寒冷，在如此严寒的时节，楼市也显得不温不火，大多项目都处于“猫冬”状态。对于城区来说，火爆的八一水库片区还会继续成为人们关注的焦点吗？配套趋于完善的东方广场周边会越来越受重视吗？2013年长春楼市究竟会如何发展？是一路狂奔，涨势喜人，还是维持平稳，稳步前行？
房天下2013年2月6日报道2012年长春的冬季异常寒冷，在如此严寒的时节，楼市也显得不温不火，大多项目都处于“猫冬”状态。对于城区来说，火爆的八一水库片区还会继续成为人们关注的焦点吗？配套趋于完善的东方广场周边会越来越受重视吗？2013年长春楼市究竟会如何发展？是一路狂奔，涨势喜人，还是维持平稳，稳步前行？
高新北区或成未来长春城市副中心
高新北区，被定位为长春市未来城市的“副中心”，长东北开放开发先导区的商务中心。高新北区的龙翔广场，周边落位了中天北湾新城、卓扬北湖湾和新发北湖花园等待售楼盘。其中，中天北湾新城、卓扬北湖湾预计下半年交房入住；另外，在规划的居住区，科研和教育机构建设职工住宅，很多居民小区已交付使用。
据统计，位于高新北区，快轨线路主要沿北环城路、亚泰北街、龙湖大路、远达大街、地理路、中科大街等客流走廊建设。在这条快轨沿线上，在建的楼盘已 过5家，目前都没有正式开盘销售。预计2013年上市销售的楼盘有中天北湾新城、北湖科技园、新发北湖花园、卓扬北湖湾等。北湖春天、君悦豪庭、波西塔诺等楼盘也将在2013年继续建设。
高新北区的长东北湿地公园和奥林匹克体育公园。这两个大型配套，解决了生态宜居和人气拉动的问题，因此高新北区在吸引房企和购房者上，具备一定的优势。
另外，快轨建设已经上升到城市的整体建设中，可以和地铁1号线实现零换乘，极大缩短了高新北区进入城市中心区所需的时间。这条轨道交通预计在2013年开工建设，这一利好消息，更是增加了高新北区的吸引力。“这是长春市目前建设的轨道客运线路，来拉动一个区域的人气。可以看出，长春市对高新北区的重视。”该研究人员说。
高新区招商局局长王玉透露，高新北区在建设中实施配套先行，2013年发展的重点在于区域服务业的配套，包括商务、商业、中小学等，在增强区域的吸引力后，才能实现人口的聚集，北湖快轨的开通对区域人流的拉动将有明显的作用。已经开通的公交线路受季节影响很大，快轨不同于公交，受季节影响较小，对人流的拉动作用将更直接。快轨的开通，拉近了高新北区与市中心的距离，对区域内大学城的学生出行也将提供极大的便利条件。
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