[摘要] 随着10月接近尾声，“金九银十”也将落下帷幕，虽然短时间内出现过异性的波动，但总体来说，10月长春楼市销售依然延续量平价稳的趋势。面对全年销售目标，部分房企在最后两月内不会冬眠，而是要向目标发起最后的冲刺，如何在短时间内完成艰难的冲业绩任务，一场楼市版的《飓风营救》大戏即将呈现在我们面前。
房企年底冲业绩长春上演楼市版《飓风营救》
随着10月接近尾声，“金九银十”也将落下帷幕，虽然短时间内出现过异性的波动，但总体来说，10月长春楼市销售依然延续量平价稳的趋势。面对全年销售目标，部分房企在最后两月内不会冬眠，而是要向目标发起最后的冲刺，如何在短时间内完成艰难的冲业绩任务，一场楼市版的《飓风营救》大戏即将呈现在我们面前。
四季度集中上市冲业绩
数据显示，2012年前三季度项目销售金额十强中，中信、恒大、万科、亚泰、绿地、万达等龙头房企均有入围。以前三季度房企的销售业绩和目标达成情况看，出现了明显的两极分化情况，大房企销量强劲，但仍有房企面临较大的销售压力，尤其是中小房企本身的市占率也不高，如果四季度市场持续疲软态势，销售压力肯定会增加。整体来看，四季度房企涨价会面临较大困难。而长春楼市的四季度，房企仍旧鼓足了劲。
据不完全统计，年底之前长春预计还会有30多家楼盘开盘和加推，高新区、净月区、经开区等九大区域均有楼盘预计在四季度开盘和加推。进入四季度以来，加推新品的楼盘就已 过了10家，经开区推新楼盘已经达到5家，而净月区、宽城区等区域表现也比较活跃，预计第四季度有所动作的楼盘也很多，其中，高新区预计开盘和加推的楼盘，预计将超过15家。
以促销换成交
楼市进入11月，今年的最后一个传统旺季“金九银十”随之结束，但是部分尚未完成全年任务额的楼盘肯定不会放弃，仍将会采取一定措施来进行“营救”。一般来说，开盘和优惠是最容易拉动成交的两种手段，不过随着销售时间的减少，在无法保证有充足的时间用来去化房源的前提下，提供具有竞争力的优惠基本上成为开发商加快销售速度的手段。
一些开发商在采访中表示，虽然今年楼市长焦整体相对低迷，而购房者的观望情绪也还很浓，但是他们还是会争分夺秒，争取在今年最后一个季度冲刺销量。所以，今年的第四季度，楼市或将迎来一个小高潮，大量的楼盘开盘和加推新品被安排到这个时段，开发商们也会绞尽脑汁，推出花样繁多的促销活动，吸引更多的购房者。
预测房价变化不大
业内人士认为，四季度房价不会出现太大波动，当前市场不具备涨价的条件，房企会以跑量、拿现金流为首要任务，因此房价整体仍将以稳为主。目前的市场趋于稳定，正常的市场价格就可以保证有销量，因此促销力度也不会很大。一些楼盘可能会有些促销，但主要都是针对位置、楼层较差的尾盘房源，真正意义上的大幅度促销可能会很少。但是从实际回笼资金情况来看，专家指出，考虑到四季度存在贷款周期的问题，由于银行到了年底贷款额度面临用尽，对个人房贷的审核和放款时间会延长，可能会影响到销量和开发商的资金回笼，给开发商带来一定的麻烦。
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