[摘要] 3月份以来，长春楼市成交呈现回暖态势，连续三周环比大幅攀升，在四月的清明小长假期间，成交量同比去年也是有增无减，迎来了本轮调控以来难得的“暖春”。这令开发商倍感欣喜的同时，也让一些购房者产生了疑问：长春楼市已经正式步入升温轨道了吗？
3月份以来，长春楼市成交呈现回暖态势，连续三周环比大幅攀升，在四月的清明小长假期间，成交量同比去年也是有增无减，迎来了本轮调控以来难得的“暖春”。这令开发商倍感欣喜的同时，也让一些购房者产生了疑问：长春楼市已经正式步入升温轨道了吗？
“以价换量”是当前楼市主旋律
据某机构数据显示，长春楼市呈现量涨价跌的局面：3月份长春楼市的成交面积为34.03万平方米，比2月份的成交面积增长了近100%，成交套数为3701套，也比2月份增长了近100%，但价格却有所下跌，3月份长春市商品住宅成交均价为6250元/㎡，环比2012年2月份长春房价下跌了3.5%。
然而，仔细观察不难发现，成交大幅攀升与房企“以价换量”激发刚性需求入市有直接关系。市场上，各大楼盘几乎都推出不同程度的优惠举措，如：恒盛豪庭推出10套特价房源，起价3731元/平方米；保利旗下三盘联动，推出零首付，购买享20万优惠；金色8里城推出起价4265元/平方米的特价房；恒大御景99-173㎡房源赠送1600元/平米豪装，优惠38万/套；长春宽城万达广场均价6100元/平米；英伦小镇多层折后均价5000元/平，小高层折后均价4850元/平……
业内人士分析，随着近期房源供应明显增多，房地产开发商降价促销项目也越来增越多，加之首套购房按揭贷款额度紧张的状况有所缓解，首套房贷利率回归基准利率等多重因素影响，使得刚性需求得到一定程度释放，成交量呈现上升趋势。价格方面，虽然楼盘明码标价未降，但实际折扣和特价房均有大幅优惠，使得楼市整体均价下降。
“供大于求”格局短期难以改观
从库存情况看，长春楼市库存量仍处于高位。据了解，目前，长春同期库存量高于历年三倍之多。历年年初，长春的库存量在200万平方米左右，而在今年年初，长春的库存量已经创680万平方米的历史新高，这还不算新入市的项目。
尽管最近一段时间，楼市成交量有所回升，但业内指出，在政策高压、存货量巨大库存严重和景气下行的背景下，“供大于求”的格局短期很难改观。
从大的背景来看，楼市调控政策并未转向或放松。中央关于“部分地区房价还远远没有回到合理价位”的表述，也预示着政府调控房价的预期目标仍未达到，调控仍将持续。
随着楼市调控的持续深入，可以预见，较高的库存和不断吃紧的资金将迫使房地产开发商展开新一轮的降价促销，而在政府“有保有压”政策的影响下，首次置业的刚性需求将会得到释放并成为市场成交的主力军，但成交量的增长幅度将在很大程度上取决于房价的降价空间。（接下页）
作为十二五承上启下关键的2012年，促进房价合理回归、让普通居民“住有其所”仍是中央调控所追求的目标。2012两会期间，温家宝总理在答记者问时称一些地方房价还远远没有回到合理价位，再次奠定了今年房地产调控政策的主基调。在“回归合理房价”政策支持和舆论呼吁下，购房者置业信心回归。在此背景下，3月百城购房者俱乐部相继成立并积极展开行动：截止3月26日，58城购房者俱乐部看房团超7万购房者走进3000诚信楼盘；联合2000家房企为购房者提供总额高达100亿的置业优惠；各地房协、消协、权威媒体等516家单位联合倡议“诚信月”行动，万科、保利等1129家知名品牌开发企业响应“诚信六条”，全行业服务全面升级。
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