[摘要] 春节前中央再发新“国八条”，从购房资格、交易税费、加大保障性住房建设等多方面力控楼市，且收紧信贷口子，首套优惠取消、二套房首付增加，对京城楼市造成了由量变到质变的影响。数据统计显示，新政出台月余，楼市住宅成交量大幅缩减。而不受政策限制的商住类项目则销售火爆，成为购房新宠。
春节前中央再发新“国八条”，从购房资格、交易税费、加大保障性住房建设等多方面力控楼市，且收紧信贷口子，首套优惠取消、二套房首付增加，对京城楼市造成了由量变到质变的影响。数据统计显示，新政出台月余，楼市住宅成交量大幅缩减。而不受政策限制的商住类项目则销售火爆，成为购房新宠。
新房成交量锐减近七成
据北京房地产交易管理网数据显示，2月共成交商品住宅3535套，环比1月，成交套数下降69.4%、近七成，是历次调控以来显效最快、作用的一次，一举将楼市成交量压低到了近3年来的值。
亚豪机构副总任启鑫分析，连续三轮的调控明确传达给购房者从紧信号，严格的限购政策不仅限制了大量购房需求，也使得具备购房资格的消费者更慎重地做出购房决策，持币待购者增多，直接导致2月成交量重挫。
目前房产税已在上海、重庆正式试点征收，并有望在范围内推行，令购房者的心态发生改变，置业关注的重点由购房数量转移至物业的综合品质，使得2月成交商品住宅中，中高端住宅占比显著增加。统计显示，2月总价超过300万的中高端住宅占到了总成交量的26.2%，比1月高出了3个百分点。
二手房成交下降超六成
据北京房地产交易管理网数据显示，2月份北京二手房住宅签约量仅为8376套，环比1月份下降幅度达到了64.3%。这一成交量也创造了2009年1月7358套以后连续25个月来的成交量。而日均成交量更是不足300套。
北京中原分析认为，首先，限购等政策的影响，使得外地户籍不足年限的购房者无法再买住宅。而其他叠加措施也已经使得之前楼市需求中，占据一定比例的投资需求基本归零。其次，二手房市场增加的营业税全额，及即将出台的修改指导价等政策增加了购房者的交易成本。第三，贷款成本增加。相比1月份，银行信贷额度明显紧缩，首套房基本从8.5折全面上调到基准利率。
目前来看，政策依然会接连出台，北京落地的15条中部分政策还将细化，而处于两会期间的3月份，政策面依然趋紧，所以成交量很可能再次下调到1万套左右。
新增供应创历史新低
据北京房地产交易管理网的数据显示，自新“国八条”出台以来，至今北京仅有5个住宅项目入市，创下了历史新低。
数据显示，新“国八条”出台后的1月29日，颐泉家苑怀远居项目获得预售许可证，但仅有一套房子。2月北京仅有4个项目开盘。其中1个为首次开盘的纯新盘，位于房山长阳的徜徉集；还有3个项目是老项目后期，分别是房山长阳的绿地新都会·国际花都、密云长城环岛的保利花园以及昌平小汤山的御汤山。这4个项目共新增供应1831套商品住宅，供应面积21.55万平米，环比1月，供应套数减少44.1%。
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