[摘要] 尽管地方版的限购令还没有出台，但新“国八条”即将实施的消息还是刺激了岛城的楼市。记者1月27日上午探访了解到，无论是青岛市房地产交易中心还是李沧区、四方区、市北区的房地产交易处，均出现了扎堆签约的情况，新建商品房售楼处也一改1月初的冷清 。
尽管地方版的限购令还没有出台，但新“国八条”即将实施的消息还是刺激了岛城的楼市。记者1月27日上午探访了解到，无论是青岛市房地产交易中心还是李沧区、四方区、市北区的房地产交易处，均出现了扎堆签约的情况，新建商品房售楼处也一改1月初的冷清 。根据交易统计显示，多数购房者都是要买二套房。而对于首次购房者来说，这次严厉的调控措施改变了他们此前的市场预期，重新陷入了观望之中。业内人士分析，无论是限购措施还是首付比例的提高，都将对岛城的豪宅市场以及普通商品住房市场产生很强的抑制作用。
■探访
房产交易中心市民赶早领号
“如果限购令出台，我这种情况就不能买房了。”1月27日上午8时，在重庆南路和清江路交界处的四方区房地产交易处，家住杭州路的郑晓波告诉记者，他家里已有一套80平方米左右的住房，1月中旬他又在清江路订了一套房子，本想拖到年后再考虑，但听到岛城即将出台限购令的消息后，他当天早上不到7点就赶到了交易处，希望尽快办理手续。记者在四方交易处看到，尽管还不到9点，但交易处已经有近20个等待办理手续的市民。
1月27日上午10时15分，记者又来到市房地产交易中心一楼大厅，发现大厅办理窗口也排起了长队。“听说二套房首付比例将要提高到60%，赶紧把看好的房子定了下来，银行那边总算把贷款批下来了，一大早就赶过来排队，终于把手续办完了。”来自市南区的陈先生说。
记者从市房地产交易中心了解到，受岛城即将出台的限购令以及新“国八条”即将出台的消息影响，前往市房地产交易中心及各区房地产交易处扎堆签约的购房者激增。“按说春节前都是交易冷清的时节，但最近来办理的卷宗都超出了去年同期的3成以上。”市房地产交易中心一楼交易大厅的工作人员说，从交易统计来看，多数购房者是二套房。“从上周开始，每天的放号数量都在近200个。”市房地产交易中心工作人员说，这远远超过了月初日均办理不足百卷的情况。
新房售楼处看房客突增
“本来想可以提前放假回家了，没料到从上周开始，青岛将要出台限购令的消息公布后，来售楼处看房订房的突然增多，一天接待10多批客户。”1月27日下午，在市北区福州北路一家在售新盘售楼处，销售人员王昌平说。
“现在市内四区在售的新盘数量很少，几乎每个项目都需要排号选房，走了不下5家项目，都没能选到房子。”市民陈先生说，尤其是市北区的青建依山半岛项目，选房的人比房源多出好几倍。记者当天下午从青建依山半岛项目售楼处了解到，该项目开盘以来，已经签约了两百多套房源，要想参与选房子，必须提前预约排号。
随后，记者又走访天泰城、中冶圣乔维斯、香邑暖山等项目售楼处了解到，临近春节，售楼处预约看房量猛增了不少。“这部分购房者多数是改善型需求，此前已经有了一套住房，因为担心受限购令以及新国八条的影响，所以开始着急订房。“福州北路一家新盘项目的销售总监说。记者从市房地产交易中心了解到，截至1月27日下午5时，岛城新建商品住房的签约量已达到578套。
买套房的重新选择观望
限购措施有效抑制了购房需求
1月27日，记者采访了解到，尽管岛城对国务院新出台的新“国八条”尚未出台详细的跟进措施，但严厉的调控力度已经让房地产市场感受到了寒意，也有不少首次购房者改变了此前的市场预期，重新陷入了观望当中。业内人士分析，无论是限购措施还是首付比例的提高，将对岛城的豪宅市场以及普通商品住房市场产生很强的抑制作用。
其实早在国务院出台新“国八条”调控政策之前，岛城已经拟定了本地的限购措施，并已经提交市政府办公会研究。“国务院新‘国八条‘当中提到的限购措施无疑将影响到岛城限购令的细则。”楼市分析人士张百忍(博客)说，以一套总价100万元的房产为例，首付比例提到六成以后，意味着首付款增加10万元，而且银行贷款利率也要上调，买房成本将增加不少。“目前岛城不少购房者属于改善性需求，比例大约四成左右，受限购政策及首付比例提高的影响，这部分刚性需求将得到很大的抑制。”张百忍说。
“这轮调控政策比去年要严厉得多，而且二套房60%的首付比例也确实是创下了历史记录，希望这轮调控能刹住房价的涨势。”市北区一位购房者表示，他打算推迟到今年五六月份再买房。而采访中不少的购房者表达了这样的看法，新的调控政策已经引发了新一轮的观望情绪。
前海一线豪宅也要遭受冲击
多数不是首套房，很难获贷款支持
值得关注的是，新“国八条”对楼市的调控，不在于严格区分普通住房还是非普通住房，这意味着岛城的豪宅市场和新建普通商品住房一样，都将面临严酷的政策影响。“这轮调控措施，将调控目标准确地定位在‘二套房‘上，而且不再仅局限在非普通商品住房上面。”青岛广华置业总经理助理于湫说。
不少业内人士分析，新出台的调控政策对岛城的豪宅市场也将产生很大的冲击。“实际上青岛的豪宅，100%的都不属于首套房，因而这次提高二套房的首付比例，停止三套房贷款，都意味着投资高端豪宅已经难以从银行获得贷款支持。”于湫说，在新调控政策释放的压力下，自筹全款炒房的盈利可能进一步看空，这无疑将对市南区乃至崂山区前海一线的豪宅市场产生影响。
“如果国家不出台这轮调控政策，很多手头富裕的市民会用闲钱炒炒别墅或海景房，感觉还有盈利的空间，但现在国家调控的决心这么大，政策这么严厉，赔钱的担心就相对高多了！”在香港中路一家高端海景项目的售楼处，正在看房的孔先生说，他担心贷款利率以后会再做调整，那样把资金投到楼市的风险就大了很多。
营业税一调整交易成本大增
一套80 万住房，交易多花4万元
“投资新建商品房市场的购房者当中，不少人一般选择交上首付，然后等开盘后或者交房后卖掉，从中赚取价格差额 ，但现在对住房不足5年转手交易的营业税按照全额征税，这部分投资性需求会淡出楼市。”市南区一家地产营销机构的刘经理介绍，目前执行的税收政策，对个人购买住房不足5年转手交易、属于普通住房的 ，按照销售收入的差额征税；属于非普通住房的 ，按照销售收入的全额征税；而新政策不再区分普通住房和非普通住房，统一按照全额征税，个人转让住房的成本增大了。
来自岛城多家房产中介的统计显示，近两年来不少次新房流入二手房市场交易，导致二手房挂牌量上升。岛城二手房市场144平方米以下的普通住宅交易量约占市场总交易量90%，其中不超过5年的普通住房则占交易量50%。以市南区2009年成交的一套总价80万的普通住房为例，当前的总价为90万元。如果交易按差额征收营业税，需要按照10万元的差额乘以5.5%，只需5500元。而按全额征收(90万元×5.5%=49500元)，交易成本增加44000元。
多位业内人士表示，“国八条”还提到加强对土地增值税征管情况的监督检查，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行土地增值税清算和稽查 ，这对抑制房价的涨势也将是一记“杀手锏”。
2011年1月13日，由长春搜房网主办的“与购房者共同成长——第四届中国购房者大会暨2010年中国（长春）房地产网络人气榜颁奖典礼”在华天酒店四楼吉林厅盛大开启。长春房地产行业的知名人士、行业精英、春城各大主流媒体及搜房网知名博友和业主代表等五百余人汇聚一堂，共同见证了2010年长春房地产行业这场豪门盛宴。《查看详细》
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