[摘要] 内地调控楼市措施不绝，中国证监会近日表示，将收紧房地产企业融资行为，联合国土资源部加强对房地产企业融资申请的审批。业内人士指出，内地闩水喉，将促使部分内房股转向境外融资，同时部分规模较细的企业，或将卖盘，为窥视内地房地产商机的外资，提供一个“执平货”的机会。
据港媒报道，内地调控楼市措施不绝，中国证监会近日表示，将收紧房地产企业融资行为，联合国土资源部加强对房地产企业融资申请的审批。业内人士指出，内地闩水喉，将促使部分内房股转向境外融资，同时部分规模较细的企业，或将卖盘，为窥视内地房地产商机的外资，提供一个“执平货”的机会。
据悉，中证监当前正在审核59家房地产公司的融资申请，并将其中41家房地产企业融资申请送交国土部征求意见，国土部将针对企业是否存在违法取得土地、土地闲置、拖欠地价款、违规调整土地用途或规划条件等几方面问题予以审查，并据此出具是否支持融资的意见。
中小房企恐现资金压力
房地产业内人士分析，国务院已明确要求，存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业，商业银行不得发放新开发项目贷款，证监部门亦暂停批准其上市、再融资和重大资产重组，未来房地产企业在内地进行直接融资料将更难，一些中小房地产企业资金压力或在下半年显现，在2008年没有兑现的房地产企业集成潮或在未来一两年出现，为窥视内地房地产长远商机的外资，提供一个“执平货”的机会。
内地闩水喉势掀集成潮
中证监公布的数据显示，当前境内上市的房地产公司共79家。据不完全统计，去年67家房地产上市公司累计实现净利润300亿元，但是举债总额却超过5,100亿元，近一半上市房企资产负债率在70％以上。近期中央出台一系列调控新政，令内地房地产市场前景不明，随着银行收紧水喉，不少房地产商资金压力料将很快重现，房地产企业又一轮融资热潮将到来。
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