到今年3月份,商品房住宅上市量同比下降17.6%。商品住宅剩余,叫做累计可售量,现在是450万平方米,下降13.4%,只是我们现在同期销售总量的3倍多一点,这个比例不算高。
到今年3月份,二手住宅占商品住宅销量的49.5%。二手房市场作为推动房地产市场的一条腿,或者一个部分,使我们的增量房产和二手房市场基本上在同步协调发展。这个比例还会逐渐地调整回升,达到超过50%、60%,甚至回升到长春市77%的程度。
预测:2015~2020年完成甚至超过国家要求的水平
从这个情况看,宏观是好的。依据三条,一条是它对城市经济发展非常重要;第二,加强城市建设,我们通过2003年开始以至到最近四年,高峰地进行城市改造,几百万甚至1200万的拆迁量,对长春做了很大贡献;第三,保障住房的建设在逐年增强,使所有人都能达到住有所居。整体上应该是没有问题。
长春市横向相比,长春市的价格在行业同比看,商品房的价格在是靠后的,涨幅适中,长春市整体发展没有问题。
从人民居住水平的提高,我们和人民生活水平基本同步,按照建设部小康住宅的标准和水平,我们到2015~2020年,会完成甚至超过国家要求的水平。所以说长春的房地产市场会健康、适度、平稳发展。
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