看到孙智，脸上依然是惯有的沉稳与轻松。即使他刚刚开完一个长长的工作会，抽身于公务的繁忙。房地产行业十年的历练，已经让他对眼前的一切游刃有余。
回首从业经历，整整十个年头。这十年，他的工作内容始终没有离开过营销策划，这十年，他参与或独立操盘的项目正好十个，这个数量，在长春业界，也是屈指可数的。但他始终坚定地认为，这些给了他成功经验的经历，每个都是珍贵的，甚至是需要感激的。
作为一个成熟的操盘手，孙智有着自己的风格和理念。中海目前已经上市的6个产品，都取得了巨大的成功，“中海”系列楼盘，更成为长春地产界的一个标杆。他认为，就个人而言，他在操盘中所展现的风格，仍带有以前的痕迹。比如，对于营销心态的平和与执著，在销售方面对项目环境的看重与关注等等，这些都是与以前的工作经历分不开的。他说，如果把自己比作一个传播者，这些印记，恰恰说明了地产十年发展的一脉相承。
十年中，房地产市场曲曲折折。从世纪之交房地产改革初始的兴奋，到2001年至2004年的低迷，再到此后的一路高歌，孙智全都经历了。当年的楼市惨淡远非现在能及。对于过往，孙智说：“面对所有的挫折与痛苦，的办法就是承受。”这些经历，在他今后的从业道路上是一笔难得的财富。
进入到08年，目前长春中海在长春累计销售商品房已经突破八千八百多套，截至08年上半年。这个数字还在陆续增加。那么在长春，在08年上半年中海销售面积已经突破了，突破了106万平方米，应该说这样一个数据，也是在长春的房地产发展过程中前所未有的态势。
记者：现在面临金九银十，多数开发商在底价之外对市场的吸引力？
孙总：不能说高层产品低价入市，我觉得这个很系统，长春市土地局出了这么多的项目，现在看没看见有容积率低于2%的产品已经没有了，目前新推的产品，注意规划容积率的指标，不会低于2%的，低于2%的指标是什么呢，园区内肯定是不低于11层的小高层，容积率到2%左右的甚至1.7倍，他的容积率最矮的房子是17层，2.5到3肯定是24至30层。三年，也用不了那么长时间了，长春市将来无论是哪的地，几乎都是小高层和高层产品为主流，这个也是宏观调控的一个方式，所以高层严格的意义上来讲，每平米的建筑费率是很高的，平摊就是低一点，实际上开发商高层低价入市也不过是赚了一个差价，简单而言来讲，高层想做好又不是那么容易，实际上高层目前市场的价位，但是也是稍微好一点的价位，很多开发商高层产品其它拿一些低迷的产品拽一拽，但是两年之后就没有这种调和期了，一旦全都是高层入市的话，产品就是这样一个价位，比如说我们金域中央推的那个地段也是非常好的，我觉得有一个非常不平衡的一点，为什么开发商经常低我们房子的起价，没人看我们南湖一号均价水平到了什么程度，因此长春这个市场还是很有发展空间的，我们南湖一号现在销售已经2/3了，当然地价也高，意味着长春的市场，高端产品还是非常好的，你看官邸别墅已经卖90多套，当日销售额就是2亿多，说明长春发展潜力还是很大的。客户也没有到了惊弓之鸟的形式，还是比较稳健的，所以我个人还是对高层充满信心的。
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