房天下 >   资讯中心   > 长春买房通 >   正文

手机看新闻

长春二手房交易流程有哪些?二手房交易注意事项

长春买房通 2018-03-28 16:46:46

二手房的交易流程指的是二手房的购买流程,在购买过程中有哪些步骤?在买卖二手房时有哪些问题值得注意?这都是我们必须清楚的,下面小编整理了关于二手房买卖的知识,仅供大家参考。

一、二手房买卖交易具体办理手续如下:

步骤一:买方咨询,实地看房,确定购房意向

步骤二:查册

买卖双方达成条件后,在双方签署合约之前,可以到房管局查册,去验证房产证真伪。

步骤签约

双方达成一致意见,签订《房屋买卖合约》。

步骤晒图、递件

晒图资料:提供房地产证原件

递件资料:

包括

1、买卖双方身份证复印件(需原件校对);

2、房产证(共有证)原件;

3、房地产转移登记申请表;

4、《房地产买卖合同》。并向卖方支付定金并预留房屋尾款;

步骤五:银行批贷

步骤查税、交税

包括购方应交税和售方应交税。主要有契税、印花税、增值税、个人所得税等。

步骤七办理产权转移过户手续

双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出)

步骤八支付剩余房款

 步骤办房产证、收。领取房产证、办理售楼手续。(*这是买方按揭贷款购房,全款手续同上。)

、在二手房买卖时,应注意以下几点:

1、房屋手续是否齐全 (查看房产证,土地证,个别地区还有契税证);

2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况);

3、交易房屋是否在租 (须注意:买卖不破租赁);

4、土地情况是否清晰 (是否有土地抵押,查封等);

5、市政规划是否影响 (是否在动迁红线内);

6、房屋是否合法 (不要有违规搭建等,无法办理过户);

7、单位房屋是否侵权 (福利分房等);

8、水电气暖物业费用是否拖欠,该房产内户口必须迁移(特别是学区房) ;

9、合同约定是否明确 (违约赔偿责任)。

免责声明:本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入100

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈