刚需住宅“不甘寂寞”
与火热的改善市场相对应的是略显“低调”的刚需市场。
去除市场整体涨价因素之外，刚需产品很难如改善产品一般在价格上有很大突破。然而，这并不能成为刚需产品“沉默”的理由。刚需楼盘仍不遗余力地在提升品质上“各显神通”。
户型改善是刚需楼盘提升品质的一大“流派”，其代表楼盘是万龙银河城一期。万龙地产可谓是“专注刚需20年”，大部分作品都定位刚需，可以说万龙地产对刚需购房者的研究是相当透彻。
万龙银河城一期在售产品面积区间为60-95平方米，主力产品为两室户型。产品设计以南北通透的传统格局为主，95平左右面积可做到三室。由于产品面积段小，产品总价相对较低，但在有限的空间内，尽可能多的设计了功能分区，增加了业主的使用空间，从而获得了业主的青睐。
品质升级，各楼盘还是蛮拼的。
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好品质也需好服务
提到楼盘不得不说的就是物业。
面临二次置业的芳姐说，再选择楼盘一定要选择万科物业。“次买房的时候根本不懂什么是物业，置业顾问宣传的洋房、规划都挺好的，所以就买了现在的房子。住进去才发现，物业什么都不管。”
用芳姐的话来说，自己就是“住在了大面积的回迁房里。”
其实，买房时看开发商，入住后就要看物业了。物业的重要性可想而知。也难怪众多开发商要请“万科物业”这个外援了。
随着企业的快速扩张，万科物业已经不满足于仅服务万科系楼盘。“橄榄枝”一抛便引来了多个房企。上城碧水华庭、吉森漫桦林、蓝色港湾、和信天阶等楼盘纷纷引进万科物业，作为一大卖点，印在宣传楼书上、DM单上和条幅上。
交通出行今年变化太大
不得不说，除了产品本身之外，配套设施也是楼盘品质提升的主要因素。
2017年6月30日，地铁一号线正式通车，先不说市民出行便利了多少，地铁沿线楼盘是带火了。
青旅宽城一号就在地铁一号线北环城站边上，步行3。可以说青旅宽城一号是地铁开通的直接受益者。7月2日，项目认筹，当天登记客户破千。
地铁效应让众楼盘尝到了甜头，只要能与地铁、快轨搭边的都纷纷以此为卖点。而轨道交通的建设确实也很给力，北湖快轨年底前试通车，地铁二号线地下工程贯通，而地铁一号线延长线、地铁5、6、7、8号线都传来了进展的消息。
不仅于此，快速路曾经的断头路也都纷纷恢复动工，前进大街、临河街、北人民大街、远大大街、三环路等主干路要么延长、要么扩宽，而南湖大桥、自由大桥等也重新改造升级，出行升级在2017年的动作之大，前所未有。
满城尽是“名校”
除了交通之外，教育配套的落位也牵动着购房者最敏感的神经。
购房者小高，孩子刚满2岁，连幼儿园还没有上，就开始琢磨起了。节假日的时候更是开启了“赶场”模式，天茂湖、高新慧园、领秀蓝珀湖，只要跟学校沾边就不放过。用小高的话来说，就是“大家都在买，要是不趁早买，感觉就错失了给孩子好的教育的机会。”
其实上名校的方式很多，但最直接的方式就是买或学位房，只要资金到位，上学不求人。
城市发展到今天，人们也愈加注重教育。从根本上说，优质教育资源分布不均催生了人们对和学位房的需求。
2017年，长春销售异常火爆。不管是当妈的还是即将当妈的，有娃的还是打算要娃的，都争着抢着买，只为心里踏实，只为有备无患。
购房者的狂热直接导致了房价的飙升，吉大英才学校的领秀蓝珀湖房价直接翻了一番；已经开学的尚德和慧仁两所学校也直接拉高了八一水库区域的房价，就连恒盛豪庭、万浦小镇等“死盘”也因学区这一“灵药回了春”；所谓“一白遮百丑”，很多曾“销声匿迹”很久的楼盘也凭借名校学区重新成为了购房者的“焦点”……
不仅如此，只要楼盘周边有教育用地，都能拿来作为楼盘的卖点，只要跟学校沾边儿，价格铁定比非名校学区高出一大截儿。
没办法，谁让购房者就好学区这一口呢。
据记者统计，2017年秋季已开学和正在开工建设的学校超过10家，分布在高新区、北湖区、净月区、经开区等多个片区。
但凡与公园沾边 都适合养老
除了名校遍地开花，今年也是长春“花香”的一年。今年，长春的公园“家族”又将迎来几个新的成员。劳动公园的姊妹园——长春海绵公园劳谦公园正式投入使用。劳谦公园是八里堡区域为数不多的公园之一，公园紧邻保利百合香湾和吴中家天下两个楼盘，公园建成后，周边小区的居民经常到公园游玩。
打牌的、散步的、运动的、聊天的、聚会的……公园里多以中老年人居多，公园人口密集度堪比假日旅游风景区。
为啥游园居民这么多？还不是因为中老年人休闲娱乐的场所少。
随着城市发展，人们的生活节奏越来越快，工作压力也越来越大。人们越来越向往“采菊东篱下，悠然见南山”的田园生活。
居城市一隅，耕几分薄田，饮一壶浊酒，赏一轮残月。
只是心下向往，却不是每个人都能过上这样的生活，只期望买个带花园的房子，闲来种花种菜，以解心渴。然而一个小区一楼带花园的产品毕竟有限，且价格更高。因此小区距离公园近，也是一个不错的选择。
除此之外，日益严峻的空气质量也是人们愿意选择在绿植较多的公园旁置业。
因此“临近公园”也成为了楼盘的一大卖点。各种“公园里”的案名也嗅到公园的味道。而在市政建设中，规划中的公园作为重点工程也在逐渐落位当中。备受关注的南溪湿地公园预计将于9月20日正式对外开放；规划已久的谢家公园也已经开工，预计明年开园。公园建成后，区域环境整体利好，从区域范围内整体提升楼盘品质。
长春楼市品质元年，以产品品质为核心，以配套、服务为半径，720度全方位升级。
芊忆2017-09-21 15:27:45
