[摘要] 从11月6日开始，深圳二套住房按揭首付比例将提高至7成，也使深圳成为广东第一个执行二套房首付不低于70%的城市。临近年终调控目标大考，短短一个月内，深圳前后三次释放楼市调控的信息，不难看出政府相关部门的决心。
有购买刚需的依然会去买房
“这只是保守性的调控，对楼市影响不大。从长远看，房价依然会保持上涨”。谈到深圳将于11月6号对二套房首付提高至七成，鑫日地产的陈经理对记者说。“但如果银行资金放贷同时收紧或放缓，可能会对卖方造成更多影响，因为他们当中的人主要是等着拿钱换房和用于投资做生意的。但买方市场一直都很大，有购买刚需的依然会去买房。”
或只对10%的置业者有影响
中原地产相关分析师表示，二套房首付比例提高的主要作用是给市场传达房地产调控从紧的信号，其次有助于降低银行的贷款风险。经中原地产测算，如果对刚需购房人群增加一成首付，市场需求量会减少30%，如果对改善型消费者增加一成首付，市场需求量减少5%。
深圳提高首付比例平抑房价的思路值得商榷，因为从北京的调控实践看，尽管北京调高二套房首付比例达到七成，但效果并不显著。深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示，提高首付比例的作用，主要是为了抑制房价上扬，但它的作用或许未必明显，二套房购房者并非市场主流。“我估计，只会对消费人群中的10%有影响。”
宋丁认为，这其中影响的就是改善型住房的需求，因为市场上投资的人已经少了很多。“提高首付比例，同时也是银行保障资金安全的一个手法。对于很多有能力购买二套房的人来说，调整首付至七成，跟当初由三成变为四成相比，作用小了很多。”他表示，尽管深圳作为广东实行二套房首付七成的城市，但由于省内各个城市都可制定自己的房贷政策，相信没有必要跟风。
年内完成房价调控目标难
深圳在今年3月底出台的“国五条”细则表示，2013年房价控制目标为全市新建商品住房价格涨幅低于本市人均可支配收入的实际增长速度，但众多业内人士表示，在还有两个月的时间内要完成此目标非常难。
“如今，限购、限价、限贷等以限制性为主要内容的政策都是传统手段，主要是为表明政府的调控决心。”深圳市住房研究会常务副会长陈霭贫告诉记者，房价的上涨受到诸多方面影响，从土地、税收等深层次方面着手，建立符合我国实际的房地产调控长效机制，才能从根本上促使房价的合理回归。本届政府传递的市场化信号将在今后的调控中逐渐体现，预计十八届三中全会将会是一个关键时点。
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