[摘要] 严厉的楼市调控已导致地方财政收入大幅缩水。近日,来自中指研究院的数据显示,2011年全国130个城市土地出让金总额为18634.4亿元,同比减少13%。
严厉的楼市调控已导致地方财政收入大幅缩水。近日,来自中指研究院的数据显示,2011年130个城市土地出让金总额为18634.4亿元,同比减少13%。
楼市调控导致不少城市的市场成交量缩水,这种效应传到了土地市场。2011年以来,不少城市出现土地流拍、流标现象,成为土地市场低迷的具体表现之一,并直接导致很多城市未能完成土地供应计划。按照财政部的数据,2010年土地出让金收入达到2.9万亿元,今年将难以突破上述水平。
有业内人士分析认为,严格的房地产政策持续,将影响2012年土地市场的复苏。
住宅用地楼面价缩水12%
来自中指研究院的数据显示,在2011年130个城市的成交中,住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)成交额12391.3亿元,占据67%的比例,但同比下滑了24%。商办类用地和工业用地的成交额均比去年有大幅提高,增幅分别为21%和34%。
该报告认为,成交量减少和成交单价下降是住宅类用地出让金减少的主要原因。据悉,在130个城市中,去年不仅住宅用地的成交面积同比减少18%,住宅用地成交的楼面价也下跌了12%,降至1473元/平方米。
楼市调控无疑是导致土地市场低迷的主因。去年以来,不少房地产开发企业出于对市场的悲观判断,主动放缓拿地步伐,造成了住宅用地成交量的缩水,成交溢价率也明显回落。
与之相对应的是,在受政策影响较大的一线城市及部分省会城市,商办用地受到热捧,比重也大幅增加。
热点城市中,上海、北京成为仅有的两个迈入“千亿俱乐部”的城市,去年土地出让收入分别达到1205亿元和1055亿元,同比减少20.4%和35.8%。苏州、天津、重庆、杭州等城市的土地出让收入也超过700亿元。
一线城市中,广州和深圳依然无缘前十。去年深圳的土地出让金虽然有所增加,但也仅为192.4亿元。而广州开启放量供应,但是土地成交状况却一直没有起色,地块流拍、延期不断,土地出让金302.6亿元,同比减少16%。
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