11月楼市成交下滑，宅地供求降低

摘要：

【11月楼市成交下滑，宅地供求降低】11月份，全国楼市成交量整体同环比均出现下降。一线城市成交面积环比略微上涨1.23%，其中上海为12.31%，北京下跌18.86%。二线城市成交量整体环比下降18.01%，其中武汉的跌幅显著，达到58...

正文：

11月份，全国楼市成交量整体同环比均出现下降。一线城市成交面积环比略微上涨1.23%，其中上海为12.31%，北京下跌18.86%。二线城市成交量整体环比下降18.01%，其中武汉的跌幅显著，达到58.71%。库存面积总量略有增长，上海的增幅最高，为10.83%。而在土地方面，11月份监测的城市宅地推出量同比下降近一成，整体成交量跌价上涨，一线城市的成交量下降超过五成。房企的融资类型主要以中期票据为主，而拿地的城市主要集中在广州、合肥、漳州、常州和金华等地。同时，政府也发布了相关政策，明确了满足不同所有制房地产企业合理融资需求的原则。昆明和厦门优化限购政策，深圳降低首付并优化普通住宅标准。总体来看，11月楼市成交量整体同环比均下降，特别是二线城市的降幅较为显著。土地方面，出让金总额同比下滑，福州的出让金约为170亿，居首榜单。在宅地市场中，福州晋安区的宅地成交总价位居榜首，厦门湖里区的宅地楼面单价也领跑榜单。此外，房企的融资主要以中期票据为主，部分企业通过公司债、超短期融资券和ABS等方式融资。上周，房企主要在广州、合肥、漳州、常州和金华等城市进行了拿地。另外，广州地铁集团完成了25亿元中期票据的发行，发行利率为3.07%。安徽皖投置业以16.08亿元竞得合肥经开区的一宗地块。总体来看，11月的楼市成交量有所下降，一线城市的成交均价下降，二线城市的供应量上升。土地方面，出让金总额下滑，福州的揽金接近170亿，居首榜单。各线城市的具体情况如下：一线城市的成交面积环比上涨，同比下降超过五成，其中上海的降幅最大，为12.31%；二线城市的成交面积同环比均下降，其中武汉的降幅最大，为58.71%；三四线城市的供应量同比走低，成交均价上涨二成。库存方面，8个代表城市的库存面积环比整体上涨3.45%，其中上海的涨幅最大，为10.83%。另外，上海均和集团与海康威视达成战略合作，探索智慧物流和地产领域的合作；蓝城集团与衡水建投集团达成战略合作，聚焦房产品开发等项目。政策方面，三部门明确一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，昆明和厦门优化限购政策，深圳降低首付并优化普通住宅标准。总体来看，11月房地产市场成交量整体下滑，土地供求降低。