房地产政策变动：利好信号来了？

最近一次高层经济工作会议给房地产市场带来了一些变化，但是我们不能过于乐观。会议没有再次提及“房住不炒”，而是强调了新形势下的供求关系变化。现在房子多，购房者不够用，这是供大于求的时代。因此，未来的政策重点将是解除限购、棚改货币化安置和货币政策宽松。虽然一些城市已经开始放宽限购和限售政策，并推进城中村改造，但对于一些城市来说，这些政策的利好是有限的。所以，在没有明确政策出台之前，我们应该保持警惕，不要盲目乐观。

这两天，最热闹的是地产人的朋友圈，业内人士集中转发：「楼市终于等来救命药」！7月24日，最高层开了半年度的经济工作会议。对地产的表述是这样的：要适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。7月25日A股开盘，房地产板块闻风大涨！各个地产股集体飘红。多种因素叠加，被多数业内人士认定为重要信号，房地产大利好终于来了！仿佛下一刻，楼市就要惊天逆转。但是我想说：醒醒，别高兴太早！这次表述的关键，绝不是一些人所谓的没提及“房住不炒”，而是对未来房地产形式有了完全不同的判断。那么这次会议到底说了什么？先说大家最关心的，会议没再提“房住不炒”，被认定为大利好！但在这种级别的会议上，在此前也出现过，比如2017年4月、10月，2018年7月都没提“房住不炒”。这种说法跟房价没有对应关系，跟大放水也没有直接关系。提前会议中房地产相关表述一览要理解高层对房地产的看法，不必过度解读旧的提法，而要看新的表述。关键是这句：适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势。现在房地产市场供求关系是什么？反正肯定不是供不应求，而是房子多，购房者不够用了。准确的说现在是供大于求的时代。这是重大变化，此前《房地产周期论》、《房地产必涨论》都可以说再见了！而高层提出这样的新形势，也是直面了目前存在的问题，所以有了后面那句话：要加大保障性住房建设和供给，积极推动城中村改造和 " 平急两用 " 公共基础设施建设，盘活改造各类闲置房产。这句话比较笼统，但是结合起来看，就不难理解了。接下来一定是努力去库存的节奏！这是未来政策逻辑，无外乎几个方向：1、解除限购：先让一二线城市活起来；2、棚改货币化安置：增加需求，提高销量；3、持续的货币政策宽松：更有利于金融市场滚动起来。其实这些已经开始行动起来了，不过大家口中的“利好”，目前只是在一部分城市施行。比如近期已经放宽限购、限售政策的城市，有杭州、青岛、南京等；比如此前出台的推进城中村改造指导意见，涉及超大、特大城市21个，包括上海、北京、深圳、重庆、广州、成都、天津、武汉、东莞、西安、杭州、合肥、南京等，都是人口和经济TOP级的城市。但这些的政策，对长春来说，利好确实有限。首先是利率已经很低，限购限售也已基本没有下调空间，最重要的城中村改造，这波也没赶上...对长春来说：信号出来之前，是等；信号出来之后，嗨一下，还是等...所以前面我说，利好是有，但别高兴太早！大方向已经定了，未来政策方向，肯定是越来越好。但是，但是，但是！救市政策的反应相对滞后，延后时间越长，恢复信心的周期也越长。所以，我个人觉得，在没有明确政策出台的情况下，对长春来说，再多、再好的信号都算不得“重磅利好”。当下的市场，别太悲观，但也最应警惕盲目乐观。以上是个人的想法，下半年会不会继续探底，或者触底回暖，你觉得呢？文末留言说说。