塔尖之上，再造六城！华润又搞大事，这次你能抢占先机么？

四月本就该是个草长莺飞的时节，放眼望去，一片春光融融的景象！而沉寂了一冬的长春楼市也在这个春天里悄然苏醒。对于开发商来说，则又到了一年最黄金的营销旺季，或是忙着招兵买马，或是抓紧时间上货推新。

相比半是海水，半是火焰的2018年， 2019年的长春楼市从开年伊始，就一直显得有点波澜不惊，然而本周一则地产圈大事件却打破了这种表面上的平静--作为长春房地产开发企业一线品牌的华润置地，六大新著案名同步首发！

华润置地，这家“央字头”的巨头房企，并非一批来长的品牌房企，却只用了八年的时间，成为如今站在长春房地产开发领域“金字塔”塔尖上的房企代表，一举一动自然会受到业界无数的关注。此次六大项目同步相当于在平静的湖面上投入一颗巨石，无疑掀起一阵巨浪！

对于此次华润的六盘齐发，购房者关注的自然是区域发展、规划的产品，当然还有上市时的预期价格。

而对于业内来说，则更希望能从华润的拿地位置，开发模式上能够借鉴学习。毕竟在晴雨未明的当下楼市里，或许可以成为地产同行学以致用的生存法则。

此次华润六大新著，同步首发。六个新盘，高新南北各一个、净月两个、南部新城一个、人民大街一个。

华润新品位置示意图（以售楼处实际标识为准）

都是大热的版块，都拥有着稀缺的板块资源，对于众多的“华润粉”来说，却有种乱花迷人眼的感觉，一时不知道如何入手是好！然而细分析，每一个盘又在产品定位和板块现状上有着各自的特点。

八一湖畔低密改善人居—长安里

长安里洋房效果图

在缺山少水的长春市，能拥有一处稀缺水系资源周边的居所，已经成为不少改善型购房者的梦想！

而如今的超凡大街宜居路板块已经成为长春高新南区首屈一指的改善型住宅核心居住区。在这个版块里有着政府重点规划打造的八一水库公园，有着名校血脉的吉大尚德学校，还有着规划建设的轨道交通六号线，已然封顶的吉林省人民医院第二分院，破土动工的全民健身中心，营业多年的欧亚商超……放眼望去，一个区域里教育、交通、医疗、商业诸多配套，日趋完整！

长安里区位效果图

华润置地今年高新区的新项目长安里也同样落户于此，坐守公园、名校、商业等诸多已经成熟的优质版块资源。

当然今年这个版块里也同样聚集着众多大牌房企重点开发的改善项目，从初进长春的融创、金地，到在长春多年开发经验的华润、万科。同行竞争，免不了同场竞技，拥有一线品牌力和品质实力的华润自然会愈加用心打造这一高新南的重要作品。

长安里整体占地16.5万平，足够大的地块更可以精心设计复合区域特征和用户需求的产品！而1.6的容积率，足以保证长安里项目整体高端定位的纯粹性。

按照规划长安里由小高层和洋房产品组成，全部为精装修交付，小高层的产品跨度这次做的更广，在常见的105、135的基础上，增设了90和123的户型，全面满足购房者更细节的居住需求，洋房户型暂时未定，不过按照对于华润的理解，华润的洋房户型在空间设计的居住舒适度上会更上一个台阶！

目前长安里已经全面开工，临时售楼处位于超强街成缘路北行的华润置地凌云府售楼处，已经可以接受咨询！

净月大热版块学霸代表—崑崙御

崑崙御住宅效果图

三家房企210轮竞价，可以说华润是在一番苦战才最后取得如今崑崙御的地块，而举牌之激烈，楼面成交价的结果自然引人关注。按照现有城市板块看，崑崙御所处位置已经位于净月非常南的一个位置，又何以吸引到众开发商如此高的拿地热情？

一所在建的师大系的九年一贯制公立学校，一条动工在即的轨道交通四号线南延工程，一个炙手可热渐进崛起的南临河街板块，为崑崙御的未来增添了无限的遐想空间！

净月缺名校，更恰当点的说法是缺优质的公立教育资源。一直以来都有很购房者想在净月置业，却苦于没有一所拿得出手叫得上号的公立“名校”去满足孩子未来的上学需求。可以说与师大“联姻”的净月新立城小学的出现，极大程度上弥补了整个净月优质公立中小学方面的短板。

净月新立城小学整体占地8.1万平，是净月区与东北师范大学合作新建的一所九年一贯制公立学校，建成后也将成为净月区各中小学中的一所公办学校。学校办学规模为 54 个教学班，其中小学36个班，初中18个班；规划学生总数为2520人，其中小学1620名，初中900名；教职工人数300人。学校目前已经处于开工状态，预计在2019年底完工，最快2020年即将投入使用！

崑崙御位于净月区天泽大路与生态大街交汇南行1500米，与净月新立城学校只有一墙之隔，相当于拥有了一所坐在家门口的公立名校。另一受人关注的利好就是轻轨四号线的南延，按照政府的相关规划，轻轨四号线南延工程即将在今年开工，4号延伸线在可研阶段已经从原来的4公里6座车站调整为4.5公里5座车站。未来将与地铁六号线交汇通行，连接各个净月、高新、南关、经开各大主城区！

崑崙御区位效果图

生态大街本身就是一条由CBD升级为EBD的净月区核心主街，沿线众多商业利好，在建的净月欧亚购物中心、新天地购物广场二期综合体，已经运营的麦德龙、迪卡侬，从购物、餐饮、休闲、娱乐各方面加速提升版块的繁荣度。

崑崙御整体占地8.2万平，整体建面21万平，容积率接近2.0，项目分为AB两个地块开发，共由13栋住宅组成，包括18层小高、20层、21层、27层高层产品，项目主要以95-126平米两房及三房产品为主，全部为精装修产品。预计在今年三季度正式上市，目前临时售楼处已经在天泽大路与聚业大街交汇原华润净月臺售楼处开放，开始正式接受咨询。

崑崙御的户型设计延续了华润置地一贯的户型优点，95、109、126三种主力户型设计充分考虑到不同家庭业主不同需求，从开间和功能区设置上细节处规划的非常合理。以126平户型为例，三室两厅两卫设计，整体户型方正，活动区域开阔，两个南向卧室开间均做到3米以上，主卧还设置单独的衣帽区，居住舒适度高；另外整体为全明通透户型，采光充足，主要功能区均飘窗设计，利于后期居住，同时也兼顾到了卧室和卫生间的私密性，能很好地满足日常功能需求。

崑崙御126平户型图

北湖英才版块学府大宅—公元九里

北湖，一个现象级的区域，从16年国家成立长春新区之后，整个区域也搭上了高速发展的列车，当然，从市场数据上看，北湖目前也确实表现出炙手可热舍我其谁的态势。

在长春各月份的市场成交数据上，北湖已经连续多月蝉联长春各区销售额排行榜位。

不仅如此，在全年的土地市场上，北湖同样供需两旺！据数据统计，2018年长春市全年居住用地出让，北湖同样以总出让面积52.1万平，位居主城区（除莲花山）居住用地总出让面积名！

北湖之热已经成为共识，但是北湖同样经历着不断的版块变迁，在龙翔版块、奥体版块之后，如今英才板块已经成为北湖炙手可热的一个以改善为主的品牌居住区。

在以北四环、北远达大街合围的区域，拥有着诸多利好，吉大英才学校、北湖湿地公园、在建的欧亚北湖购物中心，龙翔国际商务中心综合体、开通运行的轨道交通八号线。这个区域基本已经具备了多少购房者想要拥有的所有居住配套！

吉大英才学校

在这个区域里，也聚集了中海、中铁建、华润、万科等一众地产大牌！

作为行业领头羊的华润终进北湖，对于整个区域地产格局是一次巨大的冲击，对于版块热度，无疑也是一次巨大的提升。

按照华润新品案名发布会上发布信息，华润北湖项目定名为公元九里，是华润旗下高端九里系列之内作品，华润“九里系”始自上海外滩九里，现如今已有上海佘山九里、上海新江湾九里、苏州昆玉九里、北京公元九里、海南石梅湾九里、杭州之江九里等城市地标产品，“九里”落脚之处无不成为当地豪宅的经典代表。

公元九里落子于北湖新区和安街与地理路交汇处吉大英才学校后身，项目同样紧邻已经开通的轨道交通八号线。轨道交通八号线从北环城始发，终到奥体中心，可以与地铁一号线在北环城站换乘，并连接北站商圈。

吉大英才学校

公元九里整体占地近12万平，容积率1.8，项目目前规划由8层洋房和18层小高层组成，全部为精装修交付，现在项目已经开工，预计在年内上市！

目前整个项目户型并未公布，但是按照项目定位和区域目前的版块特征，预计会是以偏改善产品为主。

新区成立、产业加持、名校进驻、轨交规划及版块基建让如今的北湖已经成为大热之地，而坐拥诸多利好，自带华润品牌光圈的公元九里还未上市，相信已经成为不少北湖置业购房者的关注目标！

南城核心商圈品质人居--橡树湾六期

橡树湾六期住宅效果图

8年前，当南部新城还是一片蓝图之际，华润就以拓荒者的姿态挺进南城，其进入长春项目华润橡树湾就定鼎于长春金宇大路版块

8年以后，如今的金宇大路板块房价已经成为长春各城区房价的领跑者!

南城的崛起从市政府南迁那一刻就蕴育了深厚的发展基础，南城核心商圈的打造，远大、钜城未来的商业综合体，轨道交通六号线的穿行而过，师大新城小区\103两所优质公立教育资源，光明湖公园、谢家湿地公园！金宇大路已经成为如今一条板块成熟度非常高的宜居之处！

今年，橡树湾六期又将全新上市！项目位于南关区金宇大路和南湖中街交汇处，整体占地2.44万平，属于偏小地块，但是包含了住宅和商业两种产品。

橡树湾六期整体鸟瞰效果图

橡树湾六期计划分为两个地块开发， 其中住宅地块容积率1.5，包含2栋精装小高层，1栋精装洋房。小高层户型面积规划为97㎡小三房，126\129平三房两厅两卫户型，洋房户型则为136平宽敞大三居！loft公寓则包含41、43两种面积，并根据自住或者商用设计了四款户型！

整个住宅的设计聘请的是DC国际（DC ALLIANCE），DC国际1998年创立于新加坡。作品包含之前主持设计的南京夫子庙文化环境提升工程，和正在进行的上海豫园城市更新项目、美国GE上海总部、海尔集团上海区域总部等诸多城市地标建筑！

目前橡树湾六期已经开始对外接受咨询，售楼处位于原华润橡树湾售楼处！整个项目预计在今年6月份上市！

生态广场旁学府大盘—万象府·世家

万象府·世家住宅效果图

生态广场，净月区链接长春各城区的一个主要出入口，拥有着四通八达的交通路网和大型商业环绕的版块资源。

不过这个区域目前可供开发的住宅用地已经日渐稀缺，整个区域里在售新盘屈指可数，其中又以华润置地万象府尤为引人关注！

单从从交通上讲，华润置地万象府位于净月区南四环路与百顺街交汇处，临近长春南四环路，而且紧邻规划建设的生态大街快速路，未来的开车出行将非常方便，此外项目距离轻轨四号线南三环站的距离也并不远，完全可以借力轨道交通

商业配套上，万象府依托生态大街核心EBD的商业资源优势，周边大型商业林立，麦德龙、迪卡侬、环球购物中心、迅驰广场、touch12街、摩天活力汇等众多已投入使用商业；欧亚净月购物中心、中东新天地广场为整个区域的餐饮、娱乐、休闲购物提供了诸多可选择的场所。

在教育资源上，华润置地在万象府项目上出手即是“王炸”，特别引进拥有百年建校历史的清华附中，将合作建设一所覆盖幼小初连读的私立教学机构！

万象府项目两次拿地合计17.7万平， 目前已经正式销售，在户型品质升级方面，华润置地万象府世家缔造布局规划更精致的舒适型三居，户型面积108/115/133平米，目前二期在售户型面积108/133平米，其中108平米房源均价13500-15000元/平米，133平米房源均价13500-15100元/平米；一期剩余少量房源，户型面积133平米，房源均价12500-13900元/平米；户型面积115平米，房源均价12000--13000元/平米。

万象府·世家133平户型图

“极核”之地顶豪综合体—华润中心

华润中心效果图

在长春，一直缺少真正意义上的城央豪宅的城市地标。而华润中心，为这块空白增添了无限可能！

2017年9月，华润置地长春公司接手原吉林省文化活动中心，并拟总投资近60亿元，计划在此打造国内商业综合体——华润中心。

2018年1月，华润中心立起围挡“致敬一个时代”

2018年4月末，省文化活动中心主楼整体拆除，这批承载几代人文化记忆的老建筑们完成历史使命，区域迎来新的时代！

2018年8月27日，长春华润中心举行了奠基典礼，华润中心项目的正式开始破土动工，一段被寄予厚望的新纪元也即将开启。

人民大街，长春城市的中轴线；解放大路,连接城市的出入口，两条城市主干道在这里交汇贯穿东西。目前仅有的已开通运行的两条地铁线，一号线、二号线换乘站就在项目之侧。儿童公园、牡丹园、人民大街商圈、重庆路商圈……可以说，几乎能想到的配套，这个地段基本都有了。

华润中心，规划总建筑面积约55万平方米，由国际知名设计师设计，包括：高端购物中心——万象城；5A级写字楼——华润大厦；平层住宅——悦府；城市SOHO产品——悦玺，预计产品业态将于2022年全部竣工。

照现有的规划，华润悦府住宅产品面积区间为170—260㎡，全部为精装修交付。这个户型设计可以说在长春大平层类产品里是的！170㎡的起跳门槛，也标志着华润悦府未来锁定的客群只有这个城市的顶豪人群。

此外，城市SOHO产品悦玺将推出50-80㎡loft，毛坯交付，发达的交通，成熟的商圈，核心CBD，两条轨道交通，必然为这个区域带来可期的投资潜力！

很多长春女性则更关注华润万象城的相关动态，万象城作为华润旗下开发的国内奢侈品牌最集中的购物中心，吸引了众多世界知名品牌的入驻。万象城力推“一站式”消费和“体验式”购物，包罗万象，应有尽有，为消费者带来全新的消费概念和生活体验。万象城所到之处，都将推动城市的商业发展乃至改变城市的商业格局。而长春的万象城也计划于2022年开始营业！

 华润万象城效果图

另外华润大厦写字楼部分整体产品规划未定，预计自持或整层出售！

整个华润中心临售预计在今年年中开放，目前已经可以接受咨询。

通过对于华润各个项目的细致分析，我们也许会惊异的发现几个有趣的现象

除却华润中心，似乎华润置地每一次拿地都走在城市的规划前面，无论是从当初的华润橡树湾、凯旋门，到如今依然在售的紫云府、凌云府、再到此次同步首发的六大新著，华润的每一次拿地都会义无反顾的落子城市版图扩张最前沿。

这种布局的方式，在一般的房企眼中一定是显得有些激进和冒险，但是放在华润身上，却又顺理成章。因为在房地产开发领域，像华润这种“国字号”的巨头房企，本就顶着诸多责任重大的光环，一是不断创新、引领居住的标准。更是会在城市版图扩张和城市改造提升中，和城市一同经历每一次的变革。

当然，我们也发现了，华润的每一次布局又绝不是无的放矢，细看每一个楼盘，一定是占据了城市最核心的稀缺板块资源，特别是名校教育资源，基本每个华润新盘周边都至少配有一所区域里最叫的上号的名校。此外或地铁、或大型商业、或者公园，而华润的每一次选址也一定是紧贴政府的重点规划的大热版块。

基于华润强劲的区域带动力，多年塑造的品牌形象及品质实力，我们发现只要是华润踏入的板块，都像是按了“快进键”一样飞速发展

毕竟，回首望去，每一个华润项目坚挺的二手房价格，就是的佐证。