长春周边低价房市分析

本文分析了长春周边的三个低价房市区域：合隆、范家屯和双阳。文章介绍了这些区域的房价、交通规划和基础配套设施，并给出了购房建议。合隆地处于长春主城区附近，有轨道交通规划和名校资源，适合投资和自住。范家屯有待观察，可能在并入长春后发展潜力巨大。双阳区距离长春较远，目前房价并不具备优势，需谨慎考虑。最后，本文呼吁购房者根据自己的需求和预算做出选择。

上周，书香蓝郡，一个合隆的项目，刷爆了大部分长春买房人的朋友圈！起价3699，首付分期两万起！国企开发、实力巨献！10万平教育用地，中小高连读…一时间，群情激昂，大批的吃瓜群众都在议论这个项目。为啥这么便宜？这个盘究竟咋样？到底值不值得入手？一周时间内，书香蓝郡项目的房天下400电话量跃居长春所有楼盘位！合隆，之前在广大长春人民眼中一向是“偏远山区”的代名词，最近却有不少人在研究这个地方。

范家屯，之前也是不温不火，最近也有大批购房者在集中涌入！为什么这回这么多购房者愿意放下身段，开始研究这些之前不被看好的区域？今天干脆开篇文，研讨下长春周边还有哪些价格洼地，重点针对合隆、范家屯、双阳这几个楼市均价还在四五千的版块。书香蓝郡也会做简单分析，和合隆版块一起。

先讨论下为什么这次吃瓜群众这么热情？首先，广大中介经纪人朋友们功不可没，据了解，在团购开始之前，合作方就组织了一场经纪人的“千人誓师大会”。而不久前的万隆璟堂，也经历过同样的状况。有朋友称，经纪人已经不满足兰家一个区域了，开始集体炒合隆！不可否认，广大经纪人朋友力量是巨大的，这几个盘都火了！

虽然有经纪人在中间推波助澜，但是让购房者开始接受这些地方，最主要是因为主城区的高房价！往前数五年之前，长春主城区均价6000左右，合隆均价3000出头，范家屯将近4000，并没有太大的吸引力！现在长春主城区均价近9，差不多点的房子都要过万，兰家差不多点的房子都8000了，而合隆的房子还不到4000、范家屯还5000。这吸引力可就大了！

越来越多的利好消息传来，不管是大道的还是小道的。买房跟着政府走，这也是这些低价区近期开始升温一个非常重要的原因。合隆先说合隆，合隆这几年房价没起来主要是两个方面卡着，是行政区域，虽然行政区域上合隆划到宽城，但是目前并未全部实施完毕，实际上合隆目前仍然归农安管，第二最主要的轨道交通方面还没看到明确消息，据了解轨道交通S2线，双阳线一期工程已通过环评，五十九中至双阳奢岭段总体规划设计已完成,正在做前期准备工作，待国家正式批复后开工建设。目前看到的更多是双阳部分的规划，轨道交通的事一日不定，合隆就一天不能真正的飞起来！

合隆镇不大，合隆开发区总规划控制面积30平方公里，其中起步区面积2.47平方公里。整个镇上就一条主街，现在叫北青年路，大多数楼盘也沿着北青年路建设开发。目前在售的楼盘有万隆璟堂、书香蓝郡、兴邦城、鑫海警官名城、新大塞维利亚小镇、荣发东郡、幸福美郡等。其中万隆璟堂、书香蓝郡都算是新项目，兴邦城、警官名城等都开发好几年，荣发算是合隆本地大户，开发过好几个项目。目前整个合隆楼盘均价都在4000左右，而四五年前，合隆的房价就已经三千出头了。合隆离长春并不是特别远，开车不堵车情况下到火车站北站大约20公里，需要半个。而距兰家镇比较靠北的兆丰青年路九号大约9公里，兆丰目前均价6000左右！但是合隆到长春主城区目前公交车只有185.出行还主要靠开车，另外整个北青年路大车比较多。交通隐患较大。合隆目前拿的出手的商业只有万隆广场，另外还有海之恋广场，以游乐项目为主，但是目前网上评价并不是特别高。至于学校，虽然这次书香蓝郡也拿教育用地说事，另外有的经纪人朋友圈里还发布了享受小初高连读的教育配套。但是请注意，北师大是和万隆璟堂签约的，万隆会不会让别的项目沾光这个可能性真不大。合隆开发区包括去合隆经过的海尔大道，兰家大街两侧工厂较多，目前环境比较吵杂，居住起来会感觉有点乱。至于书香蓝郡这个盘，网上也有很多专业人士的分析报告，总体来说，地方就是这么个地方，合隆的情况上面也都说了，价格3699，首付两万确实美丽！让我感到不确定的就是开发商，虽然说是国资委下面的央企，但是国资委下面企业太多了，另外查看开发商，长春新时代房地产开发有限公司，在长春并没有作品，所以实力无从考究！你如果能接受开发商，其他都没什么问题！而且，书香蓝郡刚刚拿到预售证！开发商前期公布的规划图、效果图看起来到是很高大上！如果真的能做到这样，无疑为合隆区树立了一个标杆！书香蓝郡包括合隆其他项目买房几点建议1、价格真的很美丽，4000左右，整个六七十平的总房款30万左右！月还款一千多，压力不是很大，而且有首付分期的话，如果有钱的话可以整一套放那！但是不要指望三年五年能起来，啥时候起来啥时候算！如果报太高期待你就别买这了！2、如果真的没钱，主城区已经买不了什么房子了，那也只能去合隆买了，适合在宽城附近上班的人，但是合隆目前看规划并不是很明确，对与配套的要求不要太高，包括地铁落实之前交通会比较不便。做好心理准备3、很多人也在考虑兰家，因为虽然兰家房价都七八千了，但是比主城区还是有竞争优势。而且最近11高和装备开发区政府签约了，以后又多了个名校。不过我个人始终觉得兰家和合隆是一线的，除了本地性特别强的学校之外，轨道交通未来如果成型都能共同受益的，而价格差出两三千，不如选一个更为低价的区域！

范家屯这几年的房价也是一直原地踏步，同合隆一样，范家屯也是个镇，而且是隶属于四平公主岭市下面的一个镇！最近范家屯也开始火了，因为两个利好消息，一个是硅谷大街延长线续建工程今年已经启动，而且预计明年通车，届时，范家屯将顺着硅谷大街直通长春主城区。另外一个消息也传了好久，公主岭市将要并入长春，目前有两种传闻，一是公主岭直接并入长春，另外一个公主岭市成为省里直管单位，由省里直接管理。不管公主岭以哪种方式并入长春，对于整个公主岭特别是范家屯来说无疑都是一巨大利好消息，相当于生活拮据人家的儿子一下过继给有钱的大伯，身价立马水涨船高。但是目前并没有任何正式的发文，所有的消息都是口耳相传，有的言之确凿，有的模棱两可。不过在之前的长春市城市总体规划中也曾经看到过成立长春-四平经济合作区的远景规划。

双阳区原来是个县，行政级别上比合隆和范家屯其实是要高上一个级别，长春市人民政府关于长春市双阳区分区规划的批复，双阳城区未来将打造成以生态旅游为特色的示范城区。按照规划， 2020年双阳城区实际居住人口控制在24万人左右。在双阳本地人眼中，双阳分为岭上和岭下，岭下是东部老城区，房价在四五千左右，西边岭上是新城区，很多大商业都在岭上，房价在六七千左右了！而双阳区本地的基础配套虽然跟长春主城区比不了，但是现有的配套还是能满足日常生活所需。对于双阳买房几点建议1、双阳区城区实在是太远了，快轨即便落实到兴建再到完工正经需要挺多年，在这之前交通出行将是问题2、很多人考虑奢岭，当然奢岭也属于双阳，但是和低价完全没有关系，奢岭的先天自然环境太优越了，森林氧吧绝不是浪得虚名。如果有钱人整一套度假用完全没毛病3、双阳岭上都六千多的房价虽然比主城区有竞争力，但是这个价在其他一些区域未必没有好的选择4、双阳的行政级别高，特别是划成长春行政区之后，如果本地人买，没毛病，未来一定会起来！外地人真的就只能是长线投资，不着急等那种，自住目前看太不方便了！

三个区罗列下来，也可以简单做个对比1、价格范家屯、合隆、双阳三个区价格都差不多，没有明显优劣之分范家屯=合隆=双阳2、位置位置来看，合隆、范家屯离长春主城区都较近。而双阳区则相对较远合隆=范家屯＞双阳3、轨道交通双阳区目前有明确轨道交通规划，合隆的规划排在双阳线之后，范家屯无轨道交通。双阳＞合隆＞范家屯

无论是投资还是自住，最需要考虑的无非是价格、规划、还有居住舒适度。目前看如果单纯投资的话，合隆相对最稳，无论是距主城区距离、未来轨道交通规划，现有名校加持，还是行政区域上，都比较明朗，价格也适中。范家屯居住舒适度没问题，的风险就是行政区域变更上现在还是悬而未决。一旦并入长春落实，发展潜力无疑是巨大的双阳区距离太远，而且现有房价并不占据优势，在轨道交通落实之前，建议谨慎出手！