购房人逾期偿还贷款，面临房屋被收回的风险

一、案情简介

2013年10月24日，张某与房产公司签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，约定张某以按揭付款方式购买房产公司开发建设的房屋，双方在《补充协议》第五条约定：在房屋所有权证办理完毕前，买受人未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人有权单方解除本《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还。

合同签订后，双方在房屋登记部门办理了备案登记，房产公司未交付房屋。随后，张某与银行签订《个人贷款合同》，由房产公司提供承担阶段性连带责任保证。银行发放贷款后，因张某未按月偿还贷款，银行诉至法院，导致房产公司承担保证责任，后房产公司将王某诉至法院。

房产公司诉求：

解除《商品房买卖合同》，收回房屋

     二、案件焦点

本案的焦点问题：、商品房买卖合同能否解除；第二、被告应承担哪些违约责任。

三、法院判决

支持房产公司解除《商品房买卖合同》，收回房屋的诉请

四、案件点评

我国合同法第九十三条规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

本案中，房产公司与购房人在《补充协议》中约定了合同解除的条件，即在商品房买卖合同办理完毕前，买受人未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人有权单方解除《商品房买卖合同》。购房人未如期限偿还银行贷款，导致房产公司承担了保证责任，解除合同的条件成就，故房产公司有权根据补充协议的约定解除《商品房买卖合同》及补充协议，购房人也应依据合同约定承担相应的违约责任。

五、吉林雅成律师事务所风险提示

我所作为专业的房地产律师事务所，提示广大的购房人，如果选择支付购房款的方式是贷款方式，切记要按期清偿贷款，否则会面临房产公司解除商品房买卖合同、收回房屋、要求购房人支付房产公司代其清偿的贷款及利息等不利的法律后果。

                                                               作者：李婉秋

                                                          联系方式：13624466078

                                                         吉林雅成律师事务所律师