好房还要有好车位，否则停车难！

在选房时，除了价格、位置、交通和配套等主要因素外，车位比是一个不可忽略的关键参数。本文介绍了五个最重要的参数，包括楼间距、车位比、绿地率和绿化率、进深和开间。了解这些参数可以帮助购房者做出更明智的决策，避免被开发商的花言巧语所迷惑。

选房过程中，除了价格、位置、交通及配套等主要考虑因素之外，其实还有很多关键性参数是不可以忽视的。而这些参数由于不常常被提及，且很容易被开发商钻了空子，用来“魅惑”购房者，尤以下面的五宗“最”为最甚。

首先是楼间距，即楼的总高度和楼与楼之间的距离的比例。楼间距比例越大，楼与楼之间的距离就越大，品质就越高，生活私密性就越好。购房人需要注意的是，许多楼盘制作的沙盘模型“放大”了楼间距，并没有呈现出实际的楼间距，需要仔细询问置业顾问实际的楼间距。

其次是车位比，即小区总户数与车位数的比例。在现代都市中，车位比是一个至关重要的概念。一般品质一般的小区，车位比例在1:0.6到1:0.8之间就可以了，而高档别墅则需要1:2的车位比才够用。

接下来是绿地率和绿化率。绿地率是指居住区用地范围内各类绿地的总和占居住用地的比率，一般小区的绿地率不能低于30%，而市区的楼盘能到达40%以上就很不错了。绿化率则是指规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。开发商往往在绿化率上做手脚，所以购房者需要仔细核实。

进深是指房屋的宽度方向尺寸，大多数项目的进深都在12米以下比较合理。如果进深太大，房屋就会显得昏暗，而且室内的自然光线会受到限制。特别是在东北城市，进深太大会导致采光不足，室内的温度也会受到影响。

最后是开间，即住宅的宽度，是指一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。开间决定了采光面，一般来说，两室一厅80平方米左右的住宅，客厅开间不宜超过3.6米，否则会影响其他居住空间的舒适度。而120平方米以上的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间合适。

了解这些参数可以帮助购房者在选房时做出更明智的决策，避免被开发商的花言巧语所迷惑。购房者应该在选择房产之前仔细考虑以上参数，并咨询专业人士的意见，以确保购买到满意的房产。