[摘要] 10月，长春市新房共成交4174套，环比下降3.69%，同比去年10月，下降38.25%；成交面积45.83万平方米，环比下降1.72%，同比去年10月，下降35.1%。分区域来看，二道新房成交803套，成交面积达7.97万平方米；高新新房成交771套，成交面积达8.76万平方米；宽城共成交了593套，5.33万平方米；净月共成交了589套，8.34万平方米；南关共成交了374套，4.69万平方米；朝阳共成交了321套，3.48万平方米；绿园共成交了303套，2.85万平方米；经开共成交了215套，2.25万平方米；汽开共成交了110套，1.11万平方米；双阳共成交了95套，1.04万平方米。以上�
一、成交分析
10月，长春市新房共成交4174套，环比下降3.69%，同比去年10月，下降38.25%；成交面积45.83万平方米，环比下降1.72%，同比去年10月，下降35.1%。
分区域来看，二道新房成交803套，成交面积达7.97万平方米；高新新房成交771套，成交面积达8.76万平方米；宽城共成交了593套，5.33万平方米；净月共成交了589套，8.34万平方米；南关共成交了374套，4.69万平方米；朝阳共成交了321套，3.48万平方米；绿园共成交了303套，2.85万平方米；经开共成交了215套，2.25万平方米；汽开共成交了110套，1.11万平方米；双阳共成交了95套，1.04万平方米。以上区域占领本月住宅成交榜前10位。
| 10月长春市各区域新房成交排行榜 | ||||
| 区县 | 成交面积（万平方米） | 成交套数 | 成交均价（元/平方米） | 成交金额（万元） |
| 二道 | 7.97 | 803 | 10969 | 87469 |
| 高新 | 8.76 | 771 | 9858 | 86392 |
| 宽城 | 5.33 | 593 | 7669 | 40854 |
| 净月 | 8.34 | 589 | 12213 | 101881 |
| 南关 | 4.69 | 374 | 10611 | 49766 |
| 朝阳 | 3.48 | 321 | 7971 | 27736 |
| 绿园 | 2.85 | 303 | 9877 | 28199 |
| 经开 | 2.25 | 215 | 8642 | 19454 |
| 汽开 | 1.11 | 110 | 9210 | 10189 |
| 双阳 | 1.04 | 95 | 5755 | 5991 |
在本月的各区域成交销售排行榜中，二道以803套位居榜首，高新、宽城分别以771套和593套成交量位居第2、3位。
二、库存分析：10月长春市2盘入市，库存113564套
10月长春楼市库存分析，楼市共有2盘入市，截止目前长春库存量达到113564套。短时间内长春楼市整体库存量有所减少。
据房天下统计，本月长春楼市预计将有2个项目入市，其中宽城3个，二道2个，盘踞各区开盘数量前列。与上月开盘入市相比，本月开盘入市数量有所减少。
| 长春11月开盘项目一览 | ||||
| 序号 | 区域 | 项目名称 | 均价 | 开盘时间 |
| 1 | 净月 | 龙湖·云峰原著 | 13800 | 2021-06-25 |
| 2 | 二道 | 大禹·卓学府 | -- | 2021-11-30 |
| 3 | 高新北区 | 北纬43° | -- | - |
| 4 | 宽城 | 中韩·新都荟 | -- | - |
| 5 | 宽城 | 宇都天润 | 7500 | - |
| 6 | 二道 | 力旺康城 | 10500 | 2021-08-11 |
| 7 | 朝阳 | 东安·满庭芳华 | 8300 | 2021-08-03 |
| 8 | 南关 | 豪邦锦上 | 12600 | 2021-08-30 |
三、房价分析：10月长春成交均价9992元/平 环比微涨1.34%
10月，长春楼市整体成交价格微涨，据房天下研究院统计，全市新房成交均价9992元/平，环比微涨1.34%，同比去年10月，上涨6.28%；成交金额457933万元，环比稳定，同比去年10月，下跌31.03%。
| 10月长春各区域楼市成交价格一览 | ||||||||
| 区域 | 新房成交均价（元/平） | 新房成交均价环比 | 新房成交均价同比 | 新房成交总价（万元） | 二手房挂牌均价（元/平） | 二手房挂牌均价环比 | 二手房挂牌均价同比 | 二手房挂牌总价（万元） |
| 绿园 | 9877 | 3 | 18 | 28199 | -- | -- | -- | -- |
| 高新 | 9858 | 5 | 8 | 86392 | -- | -- | -- | -- |
| 汽开 | 9210 | 4 | -5 | 10189 | -- | -- | -- | -- |
| 经开 | 8642 | -11 | -- | 19454 | -- | -- | -- | -- |
| 朝阳 | 7971 | -3 | -34 | 27736 | -- | -- | -- | -- |
| 宽城 | 7669 | -10 | -5 | 40854 | -- | -- | -- | -- |
| 双阳 | 5755 | -2 | -12 | 5991 | -- | -- | -- | -- |
| 净月 | 12213 | 10 | 8 | 101881 | -- | -- | -- | -- |
| 二道 | 10969 | 8 | 18 | 87469 | -- | -- | -- | -- |
| 南关 | 10611 | -3 | -9 | 49766 | -- | -- | -- | -- |
| 榆树 | -- | -- | -- | -- | -- | -- | -- | -- |
| 九台 | -- | -- | -- | -- | -- | -- | -- | -- |
| 德惠 | -- | -- | -- | -- | -- | -- | -- | -- |
| 农安 | -- | -- | -- | -- | -- | -- | -- | -- |
分区域来看，绿园新房成交均价为9877元/平，环比微涨31.03%高新新房成交均价为9858元/平汽开新房成交均价为9210元/平，领先长春其他各区。
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