[摘要] 2019年上半年已经结束,在经历了楼市小阳春、土拍热潮后,长春楼市正式进入2019下半场,过去这半年,长春楼市都发生了哪些变化?市场供需如何?楼市半年报分别从住宅市场、土地市场、商业市场等方面全方位梳理,提前把握下半年楼市走向。
2019年上半年已经结束，在经历了楼市小阳春、土拍热潮后，长春楼市正式进入2019下半场，过去这半年，长春楼市都发生了哪些变化？市场供需如何？楼市半年报分别从住宅市场、土地市场、商业市场等方面全方位梳理，提前把握下半年楼市走向。
当前，城市发展模式和房企盈利模式开始全面转变。开发商开始切入生活服务业务板块，从长春市未来发展可以看出，文旅项目已占据很大比重，莲花山、大岭、净月等地均有大型项目落地，在新的发展环境和趋势下，中国房地产企业也在调整中不断实现超越。随着2019年新的征程开启，长春楼市正在“筑梦未来”！
2019年上半年结束，长春楼市成交情况如何？据业内研究机构数据统计，今年上半年整体市场保持平稳较快发展。上半年商品房处于供小于求的状态，各区域成交面积及均价均有所上升，市场供应相对集中，部分区域竞争压力增大。另外，商业及办公产品上半年存量一定程度减少，但是市场存量仍然较高，市场压力较大。与此同时，长春本地房企和知名房企在长春楼市中平分秋色，住宅销售面积排名前10的房企中，外埠知名房企仅占了一半。
购房者重掌主动权区域成交差距较大北湖成置业地
业内研究机构统计显示，今年1～6月份，商品房新增供应430.6万㎡，同比下降7％，成交面积544.4万㎡，同比上升26％，成交均价9692元／平，从库存走势数据来看，2019年上半年商品房库存维持在1193～1049万㎡，2018年12月份集中供应，导致2019年1月库存激增，4月份库存降到，近两月新品供应增加，库存逐渐上升，库存去划周期基本维持在18个月左右。业内人士分析，2019年上半年整体的成交量不稳定，但同比仍呈上升趋势，主要原因在于供小于求，上市产品单一导致。如今，人们居住要求的提高，对居住品质越来越挑剔，部分高品质项目销售状况良好。
但是随着下半年各项目的持续加推，各房企销售压力较大。记者各项目营销手段了解到，与去年相比，各房企又加大营销力度。最近一段时间，市民李先生每天都能接到十几个推销房子的电话，楼盘区域涵盖北湖、高新南区、净月等地。另外，各售楼处为了吸引购房者到访，各种活动层出不穷，且整体的营销手段也更加务实，不少楼盘每周都在推特价房、打折让利，从价格、产品等方面满足客户，购房者自然开始掌握主动权，对购房者来说这无疑是不错的利好消息。
通过业内研究机构各区域商品房供求表发现，长春楼市呈现出明显的区域分化。2019年上半年北湖区域持续火热，成交110.6万㎡，领跑长春市场，净月高新区、南关区、高新区紧随其后，朝阳区成交均价12363元／㎡，为上半年单价。从库存来看，截止2019年6月末，净月区库存352.6万㎡，去化周期23个月；汽贸区去化周期最快，库存76.7万㎡，去化周期10个月，朝阳区去化最长，库存80.7万㎡，去化周期需要71个月。
记者梳理长春市上半年销量表发现，今年上半年，销售面积10项目中，剔除排名的盛世北湖春天（项目为后备案产品，不具有参考性），外来房企都占据一定优势，有5家外埠企业项目占据前10名，地铁万科西宸之光从成交面积到成交金额排名，另外，万科旗下万科惠斯勒小镇排名第八。
此外，知名房企开发的大盘占据了排行榜前列，吸金效应明显，地铁万科西宸之光和融创洋浦壹号等近郊片区依然是新盘成交的主力区域。
住宅用地供应量环比涨50％
经营性土地
南关、宽城、北湖供应大
土地市场方面，2019年上半年住宅用地供应占地面积287.4万㎡，建面614.8万㎡，环比上涨50％。其中棚户区用地占地135.2万㎡、建筑面积287万㎡，主要集中在宽城和南关区。2019年上半年住宅土地成大占地面积247万㎡，建面504.1万㎡，环比上涨3.7％。上半年成交楼面价2674元／㎡，环比上涨8.2％。其中，6月份成交楼面价4813元／㎡，为上半年，环比上涨88.8％；进入二季度优质地块频频推出，开发商“抢地”热情高涨，多个地块出现溢价。值得一提的是华润以6606元／㎡拍下生态西街地块，成为今年上半年“地王”。
另外，上半年长春经营性土地成交楼板价2668元／㎡，环比上涨17.1％。成交土地主要集中在南关、宽城、北湖。
经开、净月区商业成交但去库存压力仍较大
长春市上半年商业市场供应面积29.2万㎡，同比上涨4.4％，二道区为各区域供应之首，供应6.3万㎡；成交面积39.8万㎡，同比下降13.5％，经开区为各区域成交之首，成交6.62万㎡，商业市场处于去库存状态。
由数据可见，各区域中二道区供应量较大，未来一段时间，区域内较多项目竣工及入住，因此自身的商业产品配套有所增加。而经开区的成交量的，源自于区域内对于商业配套的需求量较大。今年商业市场的去库存压力仍旧很大，但好在供求比下降，趋势好转。（以上所有数据来源自业内研究机构长春机构中心）
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