揭秘北城洋房——万星北城上院，精装洋房8500元起

当大家还在热议万星北城上院万星北城上院待定4.63分装备制造产业开发区装备大路与建业大街交汇南行200米处400-176-0760 转 877098做了北城个低密院落产品的时候，鲜少有人注意到，就在6月底，万星地产又偷偷的放了一颗卫星。

精装洋房8500元起。这是万星地产头一次正面释放万星北城上院万星北城上院待定4.63分装备制造产业开发区装备大路与建业大街交汇南行200米处400-176-0760 转 877098洋房产品的起价，表面平淡，实则波澜壮阔。

记者好奇的翻了翻长春的楼盘地图，果然，长春市目前就没有精装的洋房产品，更不要说在新盘都很少的宽城区和绿园区。果然，万星地产又出人意料的做了一个在所有人想象之外的产品。

2019年初，万星北城上院万星北城上院待定4.63分装备制造产业开发区装备大路与建业大街交汇南行200米处400-176-0760 转 877098对外掀开了面纱。一时间市场异议四起。这家本土的小众开发商，出人意料的在北城做了一个高端的低密产品。在兰家镇以西的新区装备产业制造开发区，以洋房搭配院落产品，公示容积率不到1.4。

这是一个相当大胆的决定。要知道在这之前，宽城甚至绿园，都没有过低于1.4的低密产品。没有对比，也没有先例，但是万星做了。

要让生活回到低密。

我们相信，人们还是追求美好的生活。

万星地产对外是这样回应。

一期占地五万米，规划325套产品，包括160套院落产品和160套电梯洋房产品。院落产品158平米、187平米，赠送负首层，前后院，北露台，双车位。超高赠送的小型院落产品乍一亮相就瞬间引爆了宽城市场，售楼处电话此起彼伏，购房者的热情远超市场的想象。万星北城上院万星北城上院待定4.63分装备制造产业开发区装备大路与建业大街交汇南行200米处400-176-0760 转 877098的热度直线飙升，一度占据各大购房平台的热度榜单。

但是对 房产品，万星地产一直讳莫若深，从来也没有过正面的推介。

直到6月底，万星地产默默的公布了精装修洋房的起价，8500元。瞬间熟悉的味道又回来了，还是那个万星，还是那个北城上院。

这是一个，值得让生活回归低密，回归品质，超越性价比的起点。

自从2017年市场上出现11层洋房的概念以后，洋房这个词，基本上就被模糊化了。记者把问题抛给了万星，为什么9层你们还敢叫洋房？

万星地产反问了一句，你们知道我们容积率是够做14层的么？

万星北城上院万星北城上院待定4.63分装备制造产业开发区装备大路与建业大街交汇南行200米处400-176-0760 转 877098的A地块，万星地产拿到的条件容积率是大于1.0，小于1.5. 按照实际的土地容积率上线，起码还可以多盖5000米的住宅。站在更多销售额和更好园区品质的丁字路口，万星地产毅然向右转身，走向了更高品质。

对于万星地产来说，选择洋房并不是简单的一个名词定义。之所以选择9层的电梯洋房，放弃了更高的销售额，是因为更高的得房率，更好的园林景观，更漂亮的楼体外观以及更同质的客户群体。

万星北城上院万星北城上院待定4.63分装备制造产业开发区装备大路与建业大街交汇南行200米处400-176-0760 转 877098的9层电梯洋房产品，得房率达到83%-85%，部分产品还赠送私家电梯前室和北侧露台。而当前市场上小高层产品，通常得房率都在78%左右。这意味着折合到业主能获得的套内面积，万星北城上院的洋房产品，100平米的实际套内面积要比同区域的小高层产品大5-7平米。在这方面，万星地产尽可能的减少了业主花在公摊面积上的费用。

除了超高的得房率之外，更的园林景观也是万星选择9层洋房的根本原因。万星地产的李总解释说，9层洋房的高度27米，是消防规范上的一个临界点。超过这个高度，因为现行市场规范的要求，就需要在楼下做消防车道以及消防扑救场地。而硬质铺装的大面积场地，不能种植绿地，不能摆放构筑物，与北城上院的墅级园林环境产生了根本冲突。为了让园林设计更加的灵活，整体环境更优美，万星干脆的放弃了9层以上的面积，以还业主一个更好的景观。“你注意看现在的小高层园区，尽管人车分流，下面等宽的车道都依然存在，这是现有规范回避不掉的。我们没有办法回避规范，就只能放弃利益。”李总笑着说。

万星地产在宽城的另一个项目，就是以高配置著称。在2013年底亮相的万星幸福城8946元/平方米[宽城]万星幸福城1套在售，首次在北城业界做了无负压供水，通过高投入保障了业主的二次供水零污染。进口韩国真石漆，内墙弹性涂料，迅达电梯，立林智能系统，万星幸福城的高配置在当时5000-6000元的楼盘里独树一帜。2015年，万星幸福城二期宽府亮相，全面标配指纹锁，堪称丧心病狂。

2019年6月，在万星北城上院万星北城上院待定4.63分装备制造产业开发区装备大路与建业大街交汇南行200米处400-176-0760 转 877098交流群里，又出现了以下对话。

“外墙真石漆，品牌电梯，楼梯墙面大理石满铺，步阳的装甲门，耶鲁指纹锁，森鹰铝包木，老板厨房电器，史密斯热水器，实木复合地板，实木复合门，科勒卫浴，其他的对标嘉慧就可以吧！”——微信网友：那是花开。

当时大家都觉得这是一个说笑。公布8500元起的一个盘，对标南部13000-15000的精装标准，这只是一个美好的谈资。

结果万星知名网红老板老李是这样回应的：

“仔细看看这个要求也不算高。我们计划是外墙真石漆加铝板，迅达高级电梯，室内保持理石踏步加内墙弹性涂料，天能或同档次指纹锁，装甲门我们在考虑，断桥铝以上的系统整体门窗，老板或者方太，史密斯不行干过仗可以选同价格段的产品，科勒或者汉斯格雅或者高仪，实木复合门……”

这个配置太离谱了。

在小编的认知里，基本上市场上只有大公司在2000元左右的精装配置，会配置指纹锁，高级断桥铝窗，实木复合门。而汉斯格雅和高仪这种卫浴的品牌，只出现在净月这种高端市场的高端项目里，从未在10000以下的价格见过。

经过记者与万星地产再次确认，确实以上配置在万星的精装配置之内，而且，可能会增加智能马桶、智能窗帘、净水、新风甚至是中央空调等更加超值的配置。

这是一个值得关注的精装修洋房配置单。一万元以下的精装洋房，做到这个标准的，长春目前没有，今后有没有，你猜。

万星北城上院万星北城上院待定4.63分装备制造产业开发区装备大路与建业大街交汇南行200米处400-176-0760 转 877098一期一共有5栋9层的精装电梯洋房共计160套。户型有三种，分别是105、126和148平方米。

在105平方米的户型里，洋房的优势被万星玩的淋漓尽致。两室两厅双卫的产品，客厅开间达到了4米5. 这是很多高层120多平米都达不到的大面宽。主次卧都达到了3米3的面宽，可以从容的放下超大的双人床，标准的两个床头柜和衣柜。主卧自带洗手间的套房，充分的保障了主人的私密性和舒适度。2.9米开间的舒适厨房足以让你放下L型的宽大橱柜。接近3*3的餐厅区域可以有别于普通两居产品的逼仄，即使放圆桌也是相当从容。

最惊喜的是，当记者提出，双卫对于二人之家有些浪费时，万星祭出了大招，可以在精装修时将大两居产品魔改成小三居产品。通过改造洗手间，增加出了一个2米4的侧向书房。将105米的产品空间发挥到了。

同样，148的洋房产品，客厅面宽做到了6米3. 南向安排了两个包含衣帽间和洗手间的套房，北向的客房也做到了3米4的超宽尺度，甚至比有些产品主卧还要宽适。客厅布局中，万星地产巧妙的安排了会客区以及一个开放式书房，在148平方米的尺度内做到了4居双套房三卫，真的是叹为观止。

加上部分户型赠送的私家电梯厅和北侧阳台，万星北城上院万星北城上院待定4.63分装备制造产业开发区装备大路与建业大街交汇南行200米处400-176-0760 转 877098的洋房户型在实际得房的性价比上确实是没有什么硬伤。正如万星地产的气质一样，不能将就，不想将就，也绝不将就。

2019年长春地产市场进入下半场之际，在繁杂喧嚣的市场声音中，我们发现万星北城上院万星北城上院待定4.63分装备制造产业开发区装备大路与建业大街交汇南行200米处400-176-0760 转 877098这样一个特立独行的项目突然出人意料的发布了洋房产品。产品的类型稀缺，得房率高，精装修配置相当丰富，园林精巧有独到之处，户型方正，面宽尺度出类拔萃。如果你想在宽城和绿园周边置业，面对8500元的起价，我们想不出你有什么理由不去了解和对比万星北城上院这个项目。在2019年下半年的北城市场，万星北城上院的洋房产品，随着信息的逐渐释放完善，必然成为市场上一个高标杆的话题产品，被热议、追捧、经久不息。