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净月再现地王！华润终结长春的送读时代

房天下  2019-06-14 14:14

[摘要] 刚刚！净月土拍，诞生了2019年新的“地王“！净月区崑崙御南住宅地块经过205轮激烈竞拍，最终被华润置地•长春公司收入囊中。楼面地价6606元/㎡，溢价率46%，净月区一个全新的购房热点板块诞生，净月房价的梯度，将被华润重新定义！

净月再现地王！华润终结长春的送读时代

刚刚！净月土拍，诞生了2019年新的“地王”！

净月区崑崙御南住宅地块经过205轮激烈竞拍

最终被华润置地•长春公司收入囊中

楼面地价6606元/㎡

溢价率46%

净月区一个全新的购房热点板块诞生

净月房价的梯度，将被华润重新定义！

按照现有的项目产品规划，华润将持续打造学校周边类产品，凭借得天独厚的距离优势

长春的送读时代，将被华润在此终结！

01

要燃！楼面价6606元/平，再破净月地价天花板

未拍先火，按照目前土拍规则，新地块起拍价即为相邻地块成交价，所以该地块起拍价就是华润置地崑崙御的成交价即楼面价4516元/㎡，虽然起拍价很高，但凭借学校、轻轨及周边商业一系列的资源优势，该地块仍然吸引了诸多一线房企关注，其中包括中海、保利、万科、中铁建。

先来快速浏览下这块地的信息：

这块住宅地块，位于净月区生态西街附近，属于净月南生态大街板块，土地面积约5.2万平。马路对侧就是华润的一个新盘——华润置地崑崙御，以及九年制公立名校——东师华蕴实验学校，周边包括诸多商业规划，并且轻轨4号线南延长线、地铁6号线即将开工，让该区域已经成为了炙手可热的潜力之地。

02

妥了！东师名校加持，净月板块全面爆发

名校在哪儿，区域中心就在哪儿。择址净月南的九年一贯制公办学校——东师华蕴实验学校，不仅弥补了区域内优质公办教育资源的短板，更将成为净月区的重点学校。

                                                                                           （效果图）

正在如火如荼建设中的东师华蕴实验学校整体占地面积8.01万平，总投资约4.5亿元，计划2019年12月竣工，计划2020年9月开学。规划小学部36个班，中学部18个班，未来这里将是净月区规模的公办学校，也是东师目前规模投资的小初学校，净月学院式国际住区指日可期。

03

一条斑马线的距离，华润终结长春的送读时代

与东师名校一街之隔，就是华润置地的新项目——崑崙御，仅仅一条斑马线的距离，让孩子上学不必远行，能程度的节省时间成本，不仅是短期利益，也是精神、物质财富恒升的长远。别人家还在路上堵车送孩子，而您的孩子在家可以睡一个安稳的早觉；别人家的孩子在车上吃的早餐，而您的孩子在餐厅里享受丰盛的早宴；放学别人家的孩子还在拥堵的路上，而您的孩子已经开始了一天忙碌后的休闲时光。节省的时间既丰富了孩子业余生活的同时，也节约了家长接送孩子的时间成本，无需排队堵车接送，更是让孩子赢在了起跑线上！在孩子的事儿上，我们更要先人一步。

                                                                                               （实景图）

04、更稳了，净月的国际封面，的一线“范儿”

项目北侧，直线距离约4.5公里就是净月新的欧亚购物中心，未来将以欧亚为中心形成新的商业圈。项目西侧沿伊通河地带，规划大量商业用地，未来将形成沿河商业圈，如果再给长春5-10年的时间，相信这里可以成为缩小版的深圳湾。项目东侧为复华未来世界，虽然目前该项目处于停工状态，但就该项目的体量及影响力，成为净月地标及区域性配套只是时间的问题。崑崙御附近的住宅用地，即享受了城市里该有的繁华与便利，有避免了中心区的喧嚣。

05、华润的房子，什么时候买最划算！

如果在长春买房子，选一线品牌高端品质房，相信大多数人个喊出的名字，那就是华润。凭借橡树湾、凯旋门、净月臺及紫云府，华润在老百姓的心里烙下了高品质口碑，记得有一位同行朋友说过，“华润的房子，无论哪个项目，你就闭着眼睛买吧”，的确，这句话没错，但是买华润房子还是要有一定策略。

重点策略：一定要首次开盘时机买

2017年8月，华润首次进入净月区的净月臺项目展示区的首次亮相打动了所有人，一颗颗蠢蠢欲动的心被激发，9月，净月臺首次开盘， 9500-11000元/平的开盘价当时可以说是区域内的超高价，但是仍是遭到了购房者的哄抢。之后的净月臺一涨再涨，最后一次加推的均价12600元/平（毛坯），相信很多净月臺业主看到这个价格时候心里还在偷笑，因为当净月臺一期交付的时候，二手房交易价格直逼15000元/平（毛坯），仅仅1年时间净月臺一期的增值空间高达40%左右。相信二期交付后，二手房价格将会再次刷新净月二手房价。

总结回来就是一句话，买华润，一定买首开，不然后期你只有拍大腿的份了。

今天如果你不选择楼面价4516元/平的崑崙御，明天，你可能就要去选择6606元/平的崑崙御二期。

最后说重要的一点，就是今年东师华蕴学校还没有开学，据官方信息，学校2020年7月份招生，9月份开学，如果净月的东师公办学校一旦开学，你觉得房价会涨到多少？大家一起来猜一猜。

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